满堂红研究部经理周峰表示：在遇到带预售证拍卖标的的时候，首先要看该标的的建筑年限有多长。如果建筑年限在3年以上，但仍未办理房产证的话，主要有两种情况。

　　记者陈芳

　　本周拍卖市场上出现多套持预售契约拍卖的房源，参考价都在市场价格的8折以内,吸引了众多买家,但专家提醒投资者注意其中风险。

　　一般来说拍卖市场上不带房产证的标的中，带预售契约的标的风险相对较小。不过其中分几种不同的情况，未来买家自行办理房产证的难度也有所不同。

　　一个比较简单的原则是，如果整栋楼中只有几套房还没有房产证，其他的房屋都已经办理好房产证的话，买家拍下来后顺利办理房产证的可能性比较大；而那种整栋甚至整个楼盘目前都还没有办下房产证的拍卖标的，未来买家自行办理房产证的难度非常大。

　　一、因开发商遗留问题未办房产证

　　一种情况很可能是开发商没有缴纳土地出让金、综合验收不合格、房屋设计不符合规划等原因。

　　遇到这种情况，业主自行办理房产证的难度很大。除非开发商或者买家补缴土地出让金或者解决相关的问题。

　　应拍对策

　　一般来说这种标的都是整栋或者几栋进行整体拍卖，有时是先整体后分拆拍卖，中小投资者遇到这种拍卖标的的时候一定要详细了解情况才决定应拍。

　　二、原业主未配合发展商办房产证

　　另一种情况就是，开发商已交齐土地出让金、综合验收等方面的问题也已经解决，但由于办理房产证需业主提供房屋的买卖合同、购房发票等，如原业主没有配合发展商办理房产证也会出现这种情况。

　　应拍对策

　　这种情况下，买家如果能从原业主那里获得之前的购房发票、购房合同等资料就可以进行预售契约过户，然后在开发商协助下办理房产证。如果无法从原来的业主那里获得之前的购房发票和购房合同等资料，则要请求开发商配合办理预售契约过户。

　　贴心提示

　　整栋楼中如只有几套房还没有房产证，买家拍下来后顺利办理房产证的可能性比较大。

　　整栋甚至整个楼盘都没办下房产证的拍卖标的，未来买家自行办理房产证的难度非常大。

　　那些刚交楼不久尚未办下房产证的拍卖标的来说风险则最小。

　　拍场关注

　　关注：刚交楼新房风险最小

　　对于那些刚交楼不久尚未办下房产证的拍卖标的来说风险则最小。一般新房交楼之后都需要一段时间才能够办理房产证，原业主手中也只持有预售契约。

　　这种情况下只要小区的开发商信誉比较好，预计未来能够顺利地办下房产证，买家只需要进行预售证过户，之后就等待开发商统一办理房产证。

　　提醒：注意房源是否被抵押

　　此外，应拍带预售契约的标的还需要关注另一个问题：是否被抵押。

　　由于买房的过程中买家可以向银行申请贷款，在这种情况下该房源很可能被抵押给银行，如果这时业主不知会银行直接委托拍卖公司进行拍卖就会给买家带来风险。

　　因此遇到由个人委托拍卖的带预售契约的拍卖标的，买家可以向拍卖公司咨询相关的情况，也可以凭借标的的具体地址以及预售证的号码向该区的房管局进行咨询。

　　而银行或法院委托拍卖的带预售契约的房源一般不会出现这种情况。( 陈芳)