大家都知道，面粉价涨则面包价涨，而土地和房屋这一对“面粉和面包”，却让人看不透。

    个别“地王”的频现，似乎在告诉人们大有“面粉贵于面包”的趋势。而近日国土资源部发布的报告却显示，地价依然在下降，这与目前统计局公布的6月份70个大中城市同比价格出现转“负”为“正”，并且连续4个月环比上涨形成了对比。乱象中的房市究竟告诉我们什么？

    调整期还是再度火爆？

    在北京丰台区的某小区，前来看房的田蕊懊恼地告诉记者：“今年年初，我花140万元能买到这个小区160平方米的复式房，现在我只能购买一套96平方米的小户型了，怎么也没有想到房价突然会涨得这么快。”国家统计局公布的数据也验证了人们的这种感觉。同时，新“地王”重现江湖，由此也带来了新一轮“地价房价比”的争论。一些房地产开发商的拿地冲动似乎在验证我国的房市重回“火爆”。

    然而，也有专家学者对此提出了疑问。对于近期房地产市场“量价齐升”，经济学家王小广认为“房地产调整远没有结束。房地产市场的调整可能会出现反复，调整期可能会持续三到五年。国土部土地利用司负责人分析认为，当前，房地产市场总体仍处于调整阶段，房地产用地供应同比略减，但从季度和部分重点城市情况看初现回暖迹象。

    从土地市场来看，“地王”也仅仅是个别现象。虽然土地市场出现了回暖的迹象，但是土地市场仍然面临“量增价跌”的局面。一方面，土地供应量增加。国土部土地利用司司长廖永林表示，今年上半年全国土地供应同比增加，重点城市的土地供应逐步上升。全国土地供应总量9.5万多公顷，同比增长12.6%，第一季度同比增长16.6%，第二季度同比增长了10.6%。另一方面，地价却依然处在下降的通道。数据显示，今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元，同比减少16.2%，而平均价格则下跌了28.4%。而且，全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道，同比下降了0.88%。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，上述上半年的地价水平是基于一个时点的价格，并非是说上半年的平均价格，而是6月底的时点价格。这个价格与2008年同期相比是下降的。

    从上述的这些现象来看，与上一轮房价上涨相比，当前的房地产市场还存在许多不确定性因素，在当前全球金融危机并没有结束的大背景下，我国房市的“火爆”还有待于进一步观察。

    风险不能忽视

    土地作为房屋市场的不可或缺的构成要素，其价格的波动必然会影响到房屋市场，但是据此就判断“地价”决定了“房价”的上涨，有待商榷。然而，我们更应该关注当前“天价地”所带来的风险，“防患于未然”。

    中国土地勘测规划院赵松和田彦军认为，作为个案出现的“天价地”并不代表土地价格的整体上涨，更不能推动房价的整体飙升。但值得注意的是，一些“天价地”的产生与资本市场流动性过剩引发的过旺需求有着密切关系，资本在房地产市场和股票市场之间游走，存在巨大的风险。这些问题如果不加以警惕和防范，将会严重影响我国经济社会稳定，影响我国房地产市场调控目标的实现。此外，“天价地”对局部区域的房市确实存在一定的标杆作用，它往往成为开发商极好的宣传佐证，加上媒体的炒作，会影响消费者的心理和市场氛围。

    记者采访的一位地产界专家也表示，当前的一些投机资金已经流向了土地市场，需要警惕。投机资金的流入不仅会对银行带来坏账增加的压力，而且也不利于我国房地产市场的健康发展。在经济学上，预期的作用非常重要，如果个别“天价地”对购房者带来了房价预期的增加，无疑将会对我国房价的上涨起到“推波助澜”的作用。而对于开发商而言，高价拿地对自身的发展也带来风险，去年“流拍”、“退地”潮流的出现给我们提了个醒儿。对于政府部门来讲，如何采取措施避免风险的发生则是当务之急。

    “居有其所”不能成为遗忘的角落

    从目前的形势来看，虽然地价同比仍然在下降，但是二季度的数据显示，地价比一季度来讲有所回升，同时个别“地王”的出现，也使得我国土地市场带来了价格上涨的预期，房地产开发商拿地的热情不减。与此同时，房屋市场房价的上涨势头依然存在，这些迹象都表明我国房价上涨的预期还是很强烈的，存在着价格继续上涨的动力。

    然而，房屋市场处在调整期还是火爆？无论舆论争论如何激烈，对于低收入群体来讲，并不是他们关注的焦点，因为至今仍然在高位运行的房价，都是他们“可望而不可及”。因此，在关注我国商品房市场的同时，如何让百姓“居有其所”，是我国政府关注的重点。

    从国土部门发布的相关报告可以看出，今年上半年，全国普通商品住宅用地供应比例有所下降，但保障性住房用地供应大幅增加。全国土地市场动态监测分析报告显示，上半年全国住宅用地中，普通商品住宅用地供应同比减少15.1%，保障性住房用地供应同比增加36.3%。其中全国经济适用住房用地供应同比增长33.3%，廉租住房用地供应同比增长72.0%。

    这些数据都告诉我们，在我国政府采取措施应对金融危机，刺激房市回暖的同时，并没有遗忘“保障性住房”建设，这让低收入人群吃了一颗“定心丸”。然而，我们也必须看到，“居有其所”的梦想距离实现还有一段距离，还存在一些问题，还有很长的路要走。 作者： 记者 庞东梅