其实，就当前的放贷形势而言，勇敢的购房者不仅需要讲速度，也需要讲智慧，以下“三字诀”便有望降低近期的购房风险。

　　一是“速”字诀，与银行政策赛跑入市。假如您近期有迫切的购房需求，可以考虑加速入市。目前很多银行在实际操作上仍延续相对宽松的二套房贷政策，既然无法预期二套房贷正式收紧的日期，既然看好经济发展，能够把握的便是眼前，能省则省才是最精明的。

　　二是“探”字诀，深入银行摸清自身身价。银行放贷有个潜规则，那就是对于他们认定的“优质客户”，往往都能放出相应的房贷优惠。即使万一刚买房就遇上房贷收缩，优质客户和银行也有更大的议价空间。如何知道自己是否属于“优质客户”？到各银行测试一下即可。

　　三是“转”字诀，对实在把握不了的未来走势，得来个脑筋急转弯做个“葛朗台”。在房贷政策前景不明朗的眼下，选套小户型能适当降低风险，因其总价相对较低，房贷一旦紧缩无优惠，一次性付款又何妨？如果确实要买大户型，相信此时选择“八方支援、多给首付”会比较稳妥。与此诀相对应的一招，便是可转换放贷主体，换一家操作更灵活的中小商业银行，也值得购房者考虑。

　　“史上最优惠房贷”时期何时结束尚是未知数，在政策彷徨期不妨博一博，博对了，省下的将是数十万元的资金。