除董静案外，王靖还向记者介绍了另外一起与经济适用房有关的案件。梁某是个80后女孩，曾经从事过房屋销售工作。2006年至2008年期间，梁某利用工作之便得知北京某经济适用房有一部分空置房，尚未对外出售。于是，梁某自称认识开发商负责人，可以拿到房源。为了取得购房者信任，梁某还特意买通小区物业人员，允许自己带购房者去小区看房。由于梁某有过销售经验，熟悉经适房用房销售的各个环节，所以让购房者对自己深信不疑。经过层层包装，最终有多名购房者被骗。2009年9月，梁某以犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。

虽然两个案件中买卖的房产不同，一个是回迁房，另外一个是经济适用房，但两个案件有很多相似之处。

一是涉案人员身份特殊，诈骗手段日趋复杂，防范、识别难度加大。许多涉案人员都是房地产行业从业者，熟悉房产市场和客户心理，其向客户介绍的内容都较为专业，容易让人产生信任。

同时，涉案人员在推介房源时，往往告诉购房者自己的房源是从非正规渠道获得，属于“潜规则”，因此要求购房者不要到开发商或有关部门去核实。而购房者往往出于“闷声占便宜”的心理，不去深入调查，致使自己深陷其中。如在梁某合同诈骗案中，案发时，不少被害人甚至已经装修并“入住”其“购买”的经济适用房一年多。

业内人士提醒购房者不要迷信“潜规则”

多位审理过类似诈骗案件的法官认为，政策性住房诈骗案件之所以频繁发生，既有客观方面的原因，也有被害人主观方面的原因。近些年来，过快增长的房价催生了一大群“夹心层”——既不符合经济适用房等政策性住房的购买条件，也无力承担高额的商品房房价的购房者，其中不少人由于千方百计想购买相对廉价的住房从而给了犯罪分子可乘之机。

与此同时，一些被害人为利益所惑，放松了应有的警惕。绝大多数不符合购买政策性住房条件的被害人之所以受骗，是因为面对政策性住房和商品房之间的巨大价格差距，迷信“潜规则”，认为能轻易绕过房产的政策规制，违规买到政策性住房。

对于广大购房者，王靖提醒说，首先要打消贪便宜的想法，不要迷信“潜规则”。如果出现“天上掉馅饼”的好事儿，应该提高警惕。

同时，购房者要认真研究政策。国家对政策性住房的购买要求有明确的规定，如购买经济适用房需要满足一定收入标准。很多人购房时完全没有理会政策和法律法规的规定。这类案件中受骗上当的人，不能用“受害者”来形容，因为他们明知道自己不符合规定的条件还要去买。

即使购房者满足购房条件，也不要片面听信中介的一面之辞，要多方核实，从开发商、房地产主管部门了解中介的能力，了解楼盘的信息。实际上，很多城市已经建立了相应的管理信息平台，对于政策性住房建设情况，申请、购买条件等，主管部门会通过媒体、网络等多种渠道向社会公布，购房者如有任何不了解的情况，完全可以向相关部门等进行咨询、了解。