3月抢眼 清明冷清

2012年2月份合肥楼市共备案4612套，三月即创下限购以来的最好销售纪录了。其中，单月最多的一天成交过400套。

3月合肥有近30家楼盘推出新房源，信地玲珑公馆、蓝鼎星河府河景王座、水立方自在城2#楼和6#楼的入市都赢得了市场的追捧，销售火爆。三月的表现似乎给4月楼市带来更多期待，但4月一开局就受清明小长假影响，成交低迷，4月1日合肥住宅成交241套，4月2日61套，4月3日32套，4月4日21套，为假期最低。而三月份最后几天，即使是最低成交量的3月30日，其成交量也达到191套。

为了避开清明假期对楼市的影响，一些开发商纷纷选择在节前开盘或预约，如蓝鼎星河府、华地公馆、金宇天地城。清明节假期，合肥仅北城世纪城一家推盘，开盘一小时约140套房源被抢购，再次延续去年9月17日开盘的销售劲头。

数据显示，3月合肥住宅的备案均价达6300多元/㎡，环比2月份的6400多元/㎡出现小幅下降，而3月开盘均价达6200多元/平，环比2月涨近400元/平，部分楼市逆市涨价甚至清盘涨价，与此同时，开发商价格优惠措施不断，在刚需集中释放的节点，产生了较大的成交量。

量涨价跌 去库存最要紧

自限购以来，全国房产都陷入了量价齐跌的窘境，1年后，合肥乃至全国诸多城市楼市开始扭转局面，进入量涨价滞的阶段，但存货现象严重。

据中国房地产业协会统计，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

合肥家园网备案信息显示，截至4月4日合肥商品房入网可售住宅为58204套，同时4月份合肥预计将有32家楼盘7000多套房源入市，其中不乏万科、保利、中铁等大牌房企的身影。显然，传统季节性的营销理念以及近期刚需的集中释放让开发商们觉得大有可为。

一边是巨大的库存量，一边是正在入市的需求，针对此种情形，业内称降价快跑是活命的不二法门。事实的确如此，3月31日华地公馆推出129-132平米的大户型，首付一成，最终售出九成，开发商报以积极的价格优惠，市场也一定会积极的回应。