今年一月零成交

    有数据统计，2012年第一季度，合肥(不含三县、巢湖市)土地市场底价挂牌成交2宗地块，都在包河区，面积分别是17.15亩和120.02亩，均为纯住宅地块，总成交金额为3.566亿元，合约3.57亿元，其中1月份为零成交。

    在两地块中，S1109地块成交经历三次延期，第四次于3月28日被滨投集团以260万元/亩的底价摘牌。一季度137.17亩的成交量，是2007年以来一季度成交量最少的一年。

    反观2011年，一季度虽然有国家调控政策“压顶”，但由于合肥本地限购政策于3月底出台，合肥土地市场仍成交24宗地块共2389.41亩，可谓捞了限购前的最后一桶金。

    零溢价渐成常态

    除了土地成交量低，另一个值得关注的问题是地价不断探底。一季度两宗地块，均是以挂牌底价成交。这种零溢价的趋势从去年底已开始蔓延，而目前已成为合肥土地市场的常态。

    去年12月31日，合肥土地市场成交的12宗地块均以挂牌方式出让，除了N1116地块以低于1%的溢价率成交，其他地块均以底价成交。今年一季度，合肥土地市场计划上市的地块为10宗，而成交地块仅2宗，虽然流拍依然无法避免，但是政府通过拍卖转挂牌，调低参考单价促进成交。今年2月份成交的S1110地块，就是前期以拍卖方式上市，因竞价人不足延期，再次上市以挂牌方式底价成交。

    4月迎来供应潮

    4月份，合肥计划上市20宗地块，共1988亩，这是堪比限购前的又一次土地供应大潮，只是开发商拿地积极性还有待观察。

    综观4月将上市的地块，不乏一些优质地块，其中供应量最大的当属沉寂很久的高新区。该区在3月30日一口气推出9宗地，不少地块都在已经成熟的区域，更推出了一宗超过400亩的超级地块。

    合肥本地一直都有“屋以西为贵”的传统，而此次推出的地块，长江西路、望江西路都是地段相当好的区域。 “相信这些地块会引起开发商的兴趣。 ”有专家对于4月上市的20宗地充满信心。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，虽然土地成交不顺利，但是政府依然放出了大量地块，包括一些优质地块，这对于平抑高企的地价，降低房价成本会有效果，而这种效果会在一年后显现。(记者 强飞)