昨日来自北京市土地整理储备中心的消息显示，国投盛通投资有限公司以5.63亿元摘得位于通州新城西北端温榆河畔的住宅用地，溢价率为1.6%。相比区域之前成交的同类型住宅地块，本地块的底价有明显下调，幅度接近20.5%，与2008年地价水平相当，尽管如此，由于其结束了北京土地市场的年内底价成交的记录，依然看做是继商品房市场回暖后的风向标。

北京中原市场研究部研究总监张大伟指出，本地块属于住宅楼面地块，楼面价仅为3169元每平方米，叠加合理利润及税费、建安等成本，这一价格相比目前区域售价依然有一定空间，这也显示了成品房市场回暖给土地市场带来的间接利好。

“但不能说土地市场就彻底回暖了，土地作为房地产的面粉，面包降价而且难以判断后市价格，难免影响了面粉的需求和购买价格，只有面包价格彻底企稳回升了，面粉才能够重新有市场。”在张大伟看来，从本地块可以看到土地底价在逐渐下调，而土地成交的热度也相对有所回暖，虽然溢价率依然很低，但是已经出现了4次报价，预计后市在土地底价下调的情况下，土地市场有可能有所升温。