编者按：

当楼市逐渐走向火热，调控会否重来的讨论也开始甚嚣尘上。包括国土资源部及住房和城乡建设部在内的相关主管部门，近期都陆续开始进行市场调研，以确定目前的市场到底有多热，哪里热。

与2007年经济前景仍一片向好，楼市亦全面上涨行情不同的是，今年楼市的上涨缺乏经济上扬的有力支持，更有甚者，实体经济仍在“底部”挣扎前行。虽然这一轮楼市上涨与信贷的宽松政策不无关系，但在除股市和楼市之外的市场尚需资金支持的情况下，信贷收缩的空间有限。同时，楼市恢复对相关行业的拉动作用亦令管理层对正在迅速上扬的楼市不得不抱以更为审慎的态度，尤其是在目前仅“少数城市过热，大多数城市仍未恢复”的大前提下，对楼市再度进行调控的可能也随之降至最低，最有可能的方式是，各地根据自身实情对市场采取一些“不痛不痒”的举措以对市场有一定警告，其他更为严厉的打压政策，仍将视未来市场的火热程度及其对经济的影响是否正面才能最终确定。

北京、上海、深圳和杭州“表现过激”

楼市紧缩：短期内无可能？

中国住宅房地产研究会副会长顾云昌本周一在上海“连轴转”似的接连参加了三个会议。身兼住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任的他，此次上海之行的目的，就是调研房地产市场的现状。本周早些时候被媒体曝光的上海房协常务理事会只是他参加的其中一个会议。

当天，他还出席了上海一个房产代理和研究机构的内部研讨会。与会者透露，研讨会上一度出现了持冲突观点的两方激烈争辩的场面。一方认为市场很正常，“市场能够解决问题。房价上涨是好现象，不能把房价作为宏观调控的对象”。另一方则认为，市场投资过热，应该用政策打压。

有趣的是，即使双方争论激烈，但最后讨论的结果仍然是，不赞成打压政策，下半年政府应珍惜来之不易的局面。顾云昌前天亦对CBN记者表示：“如今依然是保增长为主——全国看来楼市刚走出低迷，如今只是稳中有升。而事实上全国的土地出让以及新开工面积依然是同比负增长。这其中，仅是一些‘热点城市’表现过激，例如北京、上海、深圳以及杭州。当地政府可能要出台举措避免楼市泡沫。”这也是他近一段时间针对全国楼市的调研心得。

一位参加上海房协会议的房企相关人士对CBN记者透露：“相关政府主管部门的领导坦言，对下半年的楼价上涨压力颇感忧心，最令人烦心的是市场供应越来越少，购房需求却并未降温。目前可能想到的解决方式，应是进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，从而增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，最终达到平抑市场价格。”

这与之前上海市房管局局长刘海生在上海市政府例行新闻发布会上的表态一脉相承：“政府希望房地产市场能够保持健康、稳定，不希望房价涨得过快”，而且“不干预”不等于“不作为”。

与此同时，针对北京市场上越来越普遍的捂盘现象，当地住建委也约请了十余家开发商，告诫他们不要捂盘。

一边是政府的忧虑，一边是开发企业“谨慎并兴奋”着，他们从4月份开始的着急“提前开盘”变为最近的“不着急”，甚至笃定地推迟开盘。当然，也有开发商对CBN记者坦言，他们并不能判断这波牛市会否持续至年底，所以开盘仍是门学问，弄不好捂盘也可能伤及自身。

房荒忧虑症

根据网上房地产的统计数据，以普通住宅总量为例，上海楼市今年上半年已售出787万平方米，而目前可售住宅面积为166万平方米。由此，相关主管部门在房协内部会议中坦言：“目前可销售面积可能仅供3个月左右的市场所需，假设没有一定比例的增长，将可能让整个市场陷入严重的供不应求。”

目前楼市所发生的一切就如同几个月前刚刚结束的“萧条”从未发生过一样。“我已经放弃了等待房价下跌的奢望，现在只盘算着到什么时候，中介才可以不那么拽。”上海的购房者小牛之前花费了一年时间看房，他至今仍叹息错过了春节前的“黄金时代”。

类似的“抢房”事件在上海也屡有发生。外环外一品牌楼盘刚确定开盘时间，几十名买家立即托各方关系找到开发商所有相关部门，但并非为了打折，而是希望拿一个“房号”，不要在“摇号”中被筛选下去。

假设你一直在为楼市的任何风吹草动而心浮气躁，那么足以说明你也患上了某种楼市“忧虑症”：楼市迅速回升至2007年的高点，后市可见的供不应求、各方传递出的信息令购房者愿意付更高的代价买楼。

7月第二周上海市成交均价的略微下调不足以抵消整体楼市的狂躁。易居中国·CRIC系统的统计数据显示：在2007年楼市最火的时候，有5个月的成交量持续维持在200万平方米以上，但是，这5个月中房价仅上涨不足100元/平方米。但是今年2到6月，价格已上涨了3384元/平方米，涨幅达到了28%。

“2007年放量的土地供应在2008年和2009年形成房屋供应，但由于2008年土地供应稀少以及土地存量将尽，2009年上海商品住宅新增供应将呈收窄之势。预计2009年商品住宅供应将在1100万平方米左右。”易居中国分析师傅琦对CBN记者明确表示。

这并不是一则好消息。该机构的统计数据同期显示：2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

相对的“房荒”

所有过度忧虑的导火索都是由“一房难求”而生，但是这种紧俏局面背后的心理对决却是一个名副其实的迷你泡沫。

万通集团董事长冯仑的经典理论是：“认为土地是稀缺的、不可再生的，是基于一个错误的假定，即把土地当平面来看。但不要忘记，房地产是做‘空间’生意的，只要有2个条件土地就无限，一是容积率，只要城市规划不停地在改，土地就出来了；二是经济资源，今天这里盖满了，过两天拆了再盖更多。”

在台庆房产副总经理陈史翎看来：目前供应减少“很大一个症结在于内环住宅房源的供应不足”。事实上，近几年来，内环已拍挂土地不在少数，但开发商一旦拍得内环土地，便视若珍宝，尤其是内环好的地段的土地，其更是能拖多久便拖多久，希望赚取土地增值的利益。

“首先应尽力增加市场供给，扩大新增土地、存量土地供应量，加大住宅投资建设，这不仅能拉动内需、消化‘产能过剩’，同时将增加城市化储备。其次，在需求方面，要点旺‘实火’、控制‘虚火’，即激发有效刚性需求、控制非理性投资。”顾云昌在上海房协的内部会议中提出上述要求。

如何增加供应也是让上海相关主管部门感觉最为棘手，并应当立即着手解决的问题。与会者对CBN记者透露，上海市相关领导也表态，会在接下来一段时间督促符合销售条件的楼盘开盘，加大供应，土地方面也会“放松”一些，将一些具备出让条件的住宅用地适时出让，以缓和市场形势。

(作者：郝倩)