记者昨天咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。

　　85折优惠需看资质

　　汇丰银行理财经理向新京报记者表示，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则可能要看资质。

　　花旗银行和招商银行也表示，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。

　　大银行提高审批效率

　　据新京报记者了解，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　某商业银行人士昨日表示，3月初监管层召集四大行开会，明确提到了要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，大行利率逐步下浮对中小银行形成了冲击。“大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。”

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　　分析认为优惠幅度应进一步提高

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的85折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。

　　同时他表示，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。

　　张大伟表示，房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。(记者苏曼丽 实习生楼赛玲)