南京楼市供应略大于需求

南京楼市已显露出“一房难求”的端倪。7月14日，仁恒地产在南京开发的某临江楼盘开盘的一幕令人啼笑皆非：半夜发放选房顺序号，却终因“由于现场人数太多，队伍失序，为安全起见”，临时终止。为此仁恒地产还在其官方网上发布“致歉公告”，并在昨日选择以摇号程序来确认谁具有购房资格。

最终的摇号程序“严格”地如同一场“真人秀”：南京市公证处全程监督并公证；有关部门代表现场观察并参与监督，此外，摇号现场将网上直播以接受监督。除了监督程序之外，意向购房者还在数十条相应的规矩下“过五关斩六将”，才可能获得购买资格，且必须在规定的时间内选房，否则“逾期作废”。

围绕房价涨跌的纷争看上去比任何时候都要纠缠不清，但市场在变，就在仁恒地产的开盘计划意外暂停之前，南京市房管局副局长郭宏定在接受中国南京官方网站采访时再度表态——“自住者尽快入市买房”。

房管局领导建议买房

何时出手买房？在过去的1年中，南京市民从郭宏定的言论中所得到的始终是正面的回答。

去年11月份，郭宏定曾正面对外公开表示，“赞成”政府出手救楼市，并称当时已经到了购房良机，“特别是自住的老百姓，要抓住现在比较好的买房市场的时机购房”。

三个季度后的今年7月，郭宏定的建议中，首要的还是“自住需求要尽快进入市场”。根据他的观察，有一部分的投资性需求进入了市场，特别是经济发展有复苏的苗头，股市情况也不错，所以有一部分人有了钱之后，没有更好的投资渠道，进入房地产市场，“我们觉得这也是非常正常的状况，我们认为市场稳定以后，还是有利于自住消费和投资性的消费的”。

对于南京楼市，他也有自己的判断，“我们认为下半年市场比较稳定，不会出现房价大涨，也不可能出现房价大跌的情况，交易量我们认为会维持正常年份之上。”

在南京市房管局看来，市场并没有高至令人担忧的地步。今年一季度，南京商品房成交面积188.5万平方米，环比去年四季度增长了19%。其中住宅成交面积为172.8万平方米，环比涨幅高达34.2%。这样的成交量，已经达到正常年份的水平。

“南京房地产市场在全国率先回暖，而且运行状况比较稳，从三月份、四月份，到目前已经回到了正常的年份的状况。按照上半年房地产销售状况和价格来看：比2007年略低一点，比2006年销售量还高——我们认为已经到了比较正常的时候。”郭宏定说。

“救市”见成效

今年南京市房产系统的重点工作有五项，而“积极应对金融危机，努力促进房地产市场的平稳健康运行”列首位。

按照郭宏定的表述，今年下半年的市场会相对稳定，一方面供应还是略大于需求；另一方面买家更为成熟理性，最后一个原因则是“政府管理部门方方面面对这个市场的认识也更加一致，管理手段比较好”。

种种迹象显示：南京显然对楼市来之不易的回暖寄予厚望，他们并不希望打破现在的楼市红火。虽然目前市场面依然对二套房贷是否收紧显示出担忧的情绪，但是政策面也许并没有那么糟糕。

到今年春节之后，房地产市场回暖比较快且运行较稳，郭宏定认为国家与地方对于住房消费的共同鼓励功不可没。

在第一季度结束时，郭宏定就初步肯定了地方政府在促进购房消费中所起到的正面作用：例如政府出台了以降息、减税、补贴为主要内容的政策，促进了市民购房；开发商积极应对市场变化，采取了降价、优惠等更为灵活的措施促销；去年被抑制的需求得到正常释放。而“政府团购”的正面效应也涵盖其中。

现在总结看来，“国家的政策起到了非常好的作用，就是国家和南京市鼓励住房消费的政策，起到非常良好的作用，这个政策的作用效应还是非常大的，我这里举一个数据你就可以看出来，今年政府给予的补贴，就是二手房给予的契税补贴已经到了1.5个亿，那么政府给的补贴是真金实银，给老百姓有实惠的补贴，这个对市场效果比较好。”郭宏定说。

更详细的数据显示，自从财政补贴的政策出炉，南京二手房交易非常热，今年上半年二手房交易量达到300多万平方米，有将近5万户的二手房过户。这些因素都直接导致今年成为历年来交易量最大的一年。如果没有新的规定出台，类似契税等优惠政策可能在今年12月31号终止。

(作者：郝倩)