合肥版限购令满周岁，合肥楼市是向左走还是向右走？至少从今年一季度的数据来看，合肥住宅市场正在小步回暖。

单月销量逐步上涨

统计数据显示：今年前三个月合肥销售住宅类商品房11020套、销售面积为105.71万㎡。虽同比出现大幅下跌，但环比有所回升。在今年1-3月份单月销售中也可以看到，2012年一季度的单月销售呈单月逐步大幅度上涨的现 

象，2月份和3月份销售套数单月环比涨幅均超过七成，其中3月份合肥住宅销售量达到了6027套，是自2011年4月份以来单月销售量最高，也是自4月份以来的单月销售量首次超过6000套。业内人士分析“同比比的主要是去年一季度的水平，那时候限购令还未出台，楼市正处于繁荣期。而环比一季度比却有明显回升，说明楼市经过调控积攒下来的刚需迎来买房潮。”

从供销比例看，一季度也基本达到平衡。2012年一季度合肥住宅共新增10453套、新增面积为102.06万㎡，供与求基本持平。今年一季度，销售的平均面积同比去年平均面积下跌了13㎡/套，小户型的新增量和销售量在今年期间销售量占比有明显幅度的增加。

而房价方面，今年前三个月的合肥住宅均价基本徘徊在6000元每平米的水平。“总体来说，一季度的房价保持稳定，主要是受一些低价入市楼盘影响，开发商以价换量政策拉动，合肥住宅均价暂时不会出现大幅上涨。”业内人士分析。

未来销量有望继续回升

一季度同比销量大幅下跌，除了是限购令影响前后的因素，今年1、2月份春节假期影响也不可忽视。业内人士称“随着金三银四对楼市的正面驱动，合肥住宅销量有望继续回暖。”

市场分析员称，经历了一年的宏观调控后，刚需的观望情绪逐渐淡薄，而且他们对房价的预期也达到了，未来合肥住宅市场或许会迎来一场小爆发。专家称“数据上看，整个一季度比去年四季度，市场回暖趋势明显，而随着首套房利率的下调，未来还将对楼市产生一定刺激作用。”