多地再度重现首套房85折利率

　　4月12日，农行相关负责人表示，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。

　　而在北京、上海、广州等地，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。“去年享受8.5折优惠的客户是比较罕见的，今年明显增多。”中行相关工作人员说。

　　股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠。外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

　　交行申请85折要求高 需存款多方可享受优惠

　　而近期合肥交通银行则宣布首套房贷利率将可享受85折，不过对客户类型要求严格，必须是有一定存款的优质客户才能给予85折的利率优惠，虽然申请85折优惠仍然需看资质，但这也是时隔一年来，8.5折优惠利率首次现身合肥。

　　“银行只针对有一定存款的客户才能给出优惠，而且也仅限首年首套房利率优惠85折。”交通银行一位经理说道说。“购房者只要将首付款存入我行，即可享受首套房贷款利率优惠。”

　　据该行工作人员透露，存款多的客户优惠最多可享受首年首套房利率85折，存款一般的客户也能享受首套房利率1-2个点的优惠。存款的最低限额为5万元。

　　据悉，该行工作人员所指的“存款即可享利率优惠”为交通银行推出的“个人置业安心计划”，购房者需要将预备的首付款在买房之前存在该银行，交通银行会根据存款的多少、时间的长短来衡量相应幅度的利率优惠，存款的越多、时间越长，享受的利率优惠幅度就越大。

　　合肥二季度首套房利率或将跟进85折

　　多个一线城市首套房贷优惠幅度接连下降，从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折。而目前合肥的首套房贷利率也已经慢慢下调。

　　不过，合肥多家银行均表示，首套房贷利率仍执行基准利率，并未收到总行通知。

　　虽然多个城市“首套房贷利率优惠重现”的消息近日满天飞，9折、8.5折的额度让不少打算买房的市民都喜上眉梢。不过这样的优惠度，在合肥仍然没有广泛铺开。

　　目前，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行、招商银行、交通银行均已将首套房贷款利率调至基准。而中信银行、徽商银行、浦发银行三家银行仍然保持首套房利率上浮10%的状态。

　　近日，省政府下发的《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》中明确提出，落实首套住房信贷政策，按国家规定对居民家庭购买首套普通自住房的首付比例和贷款利率适当予以优惠。

　　因此有分析人士表示，首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，对合肥本地而言，将会跟着一线城市之后下调，预计会在第二季度逐步体现。

　 刚需购房成本降低 最高节省达20万元

　　既然能享受到首套房利率85折的优惠，那么到底能省下多少钱便成了购房者最为关心的话题。利率85折后，市民买房到底能省多少钱呢？

　　以合肥的房价来说，一般的价格在60-80万左右，据测算，如以首套房贷款50万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息3583.79元，累计支付利息约79万元。如果执行基准利率，则每月需偿还3343.32元，累计支付利息约70.5万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息2995.34元，累计支付利息约58万元。

　　相对比，以1.1倍基准利率为基础，当房贷利率实施基准优惠时，月供减少240.47元，利息少还8.5万元。 

　　而以85折利率为对比，则月供减少588.39元，利息少还21万元。如果是多年前出现的7折利率的话，则月供少还1150.36元，利息少还达43万元。由此可见利率优惠对购房者来说，可以节省一笔不小的开支。

　　有业内人士分析表示，多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现"量价齐升"的可能性不大。

　　不过，也有分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

　　大银行提高审批效率 购房者迷茫期待中徘徊

　　据报道，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　某商业银行人士表示，"大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。"

　　“去年11月份我买房子申请贷款的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在就有8.5折的了，这让像我这种去年年底买房的人情何以堪啊！”王女士颇为无奈的说道，在有市民对利率打折感到难过的同时，也有对买房时机的选择感到迷茫。一位打算买房的市民说：“对于银行利率下调我们非常欢迎，只是既然银行的利率已经可以打8.5折了，那么有没有可能继续下调，回归到四年前的7折，如果真的可以，那我们是不是该等待下去？”

　　银行政策刺激楼市销量逐渐回暖

　　这对于房地产市场也是利好。2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

　　合肥市场同样暖意洋洋，据统计显示，2012年第十三周(2012年3月26日-4月1日)合肥楼市住宅累计成交1605套，第十二周住宅累计成交1587套，第十三周环比第十二周增加了18套，上升了1%。三月份总销量为6079套，已破6000大关。而二月份合肥楼市成交是3244套，一月份为1805套。

　　业内人士分析说，在楼市调控依旧从紧的大背景下，当前楼市调控总基调没有变，整体成交量仍处在低位。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍是楼市的基调。