华远地产在京拿地的坎坷之路，从来不乏“心酸的故事”。

4月16日，北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目19.15亿元成交，由南昌市政公用投资控股有限责任公司竞得。

3月30日以来，该地块共获得了10次网上报价，原本欲与首创共同拿地的华远，再次“名落孙山”，希望变失望，铩羽而归。

“香饽饽”香河园

资料显示，该地快规划要求为C2商业金融用地、R2二类居住用地，以“三通一平”形式供地，其中包括了公共租赁房建设。

具体东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。

楼面价从最初报价的不过每平米1.8万飙升至2.57万/平米，中途经历了10次网上报价和现场40轮激烈竞价，竞争之中亦不乏万科、华远、首创及首开这样的知名房企。

然而，谁都不曾料想，最后的赢家却是一个与北京毫无丝毫关系的外地企业，南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元将地块拿下。

“竞标之前公司内部讨论的最高举牌价在2.1万到2.2万之间，最高不能超过2.2万。这个定位离最后成交价2.57万/平米差距还是不小的。”华远董秘窦志康在接受观点地产新媒体采访时无奈表示。

不过，窦志康就认为，对于北京整个土地出让市场来说，香河园是个案，由于目前北京二环附近的住宅用地极其稀少，所以这次香河园土地出让的高溢价率，并不表明北京土地出让市场已然回暖。

然而，根据北京链家地产市场研究部的数据显示，此次成交的香河园东直门住宅用地，是在2005年以后，最近7年以来在北京东城区的首次土地出让。同时，这次出让也创造了2012年以来全国土地市场出让地块楼面价最高记录，溢价率高达43%。

而据北京市土地整理储备中心网站的数据就表明，虽然今年以来北京市一共已成功出让经营性用地16块，但直到今年4月9日之前，由国投盛通(北京)投资公司以5.63亿竞得的今年通州首宗居住用地，才终于打破了北京今年土地底价成交的局面，而那次土地出让溢价率仅为1.6%。

显然，香河园地块虽然有着优越地理位置条件，但此次溢价率如此之高的结果还是很让人意外。

南昌神秘“黑马”

此次除了参与竞价的华远和首创联合体外，其他参与竞争的万科，首开、懋源置业、鑫苑中国、美尔、和裕、抚顺顺达、中国水电集团等房企亦全部落败。

据现场媒体报道，万科副总裁毛大庆虽然亲临拍卖现场，但万科却是在场参加竞价的唯一一个零举牌房企；而最后夺地的南昌市政公用投资控股有限责任公司，却是一家令京城业内极度陌生和好奇的企业。

不过，翻查资料可得，南昌市政公用却是一家了来自江西的集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业。

据其官网显示，该公司旗下拥有南昌公交总公司、南昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司，其中“洪城水业”为上市公司。

而该公司亦为南昌市已明确的市本级投融资平台6家企业之一，即南昌市城投公司、南昌市轨道交通公司、南昌市水投公司、南昌市工业控股公司、南昌市旅游集团公司和南昌市市政控股集团公司。

其中，该公司此前在南京也有过房地产开发经验，开发项目包括南昌蓝天碧水购物广场，南昌蓝天碧水布兰卡小镇等。

据一位接近南昌市政公司的业内人士后来表示，南昌市政高调拿下北京城内罕见优质地块是为集团随后的上市做铺垫，并将有可能在该地建设江西驻京办物业。

任志强拿地再败

重新翻开华远近年来在京拿地的历史，不得不为其屡战屡败越挫越勇的精神发出一声叹息。

2010年3月15日，华远失手北京大望京1号住宅混合用地。

而后4月中旬，北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块，虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价，但根据北京市最新改变了的“非价高者得”而是“综合条件最优者得”的评标方式，华远再度失手。

同年9月9日，华远与昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地一样失之交臂。

就在两年前的这次失败之后，华远董事长任志强大吐苦水：“自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们只好承认自己的无能。”

而今两年之后，香河园再次上演类似的戏码，华远董秘窦志强就称，“我们看好这块地，但是不会盲目去抢地。根据成本收益来算，超过上限就不会考虑。比方这个餐馆的菜好吃，10块钱一盘你觉得好吃，100块钱一盘你肯定就不会觉得好吃了。”

不过这一次任志强拉上老友首创负责人刘晓光一起，显示其意势在必得，但最终还是空手而归。

昨天竞拍结果终局之后，任志强仅在微博 上发表五字，“又在上台阶”以为回应。