多数银行首套房贷已经执行基准利率

    4月9日，中、农、工、建四大行终于在首套房贷款是否可申请基准利率的问题上给予了统一的肯定答复，为期两个月的“利率猜想”于此尘埃落定。

    截至目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、光大银行等均已先后将首套房贷款调至基准利率，中信银行部分支行也表示可以申请。但就在基准利率尚未完全确定之时，关于银行首套房贷款可申请基准利率85折的消息却已开始潜滋暗长。

    近日，有坊间传言称：“交通银行对于有一定存款的客户给予首套房首年最低8.5折的利率优惠，这也是时隔一年以来首套房贷85折优惠利率再度现身。”

    且不管这是否是时隔一年以来首套房贷85折优惠利率的再度现身，关于首套房贷利率打折的消息，本身就已经足以在市场上形成影响。

   如果首套房贷款利率85折

    之前就有业内资深人士预测，首套房贷款利率的打折比房价下调能更快速地减少刚需购房支出。根据计算，如果首套房贷款利率下调至85折，对于购房群体来说确实能节约不少的成本。

    以一套100平米的普通住房为例，均价6500元/平米，在首套房贷执行基准利率的情况下以等额本息的方式贷款30年，共需还款1095271.4元，月均还款3042.42；执行85折优惠之后，共可节省约11.4万元，平均每个月少还款约317元。

    11.4万，如果没有过多的品牌、用途要求，完全可以购买一部性能相当不错的家用汽车；11.4万，以6500元/平米作为单价，几乎相当于一所60平米左右房子的首付；11.4万，对于合肥市一个普通的家庭来说，几乎相当于其一年的收入。

    但是，“85折优惠”并没有得到相关银行的肯定答复。 

   交行：参与爱心置业计划方有可能申请到98折

    据了解，交通银行在执行首套房贷款利率回归基准方面确实走在中、农、工、建四大行之前，但针对传言中的折扣，则给予了明确的否定答复。

    交行工作人员说，“目前合肥市的交行对首套房贷款仍然执行的是基准利率，并没有85折的优惠，至少我们没有接到通知。”

    在“任何人、任何情况下都不能申请到折扣吗”的追问下，方才表示，“他们说的不会是我们的‘爱心置业计划’吧？”

    该工作人员介绍道，“我们最近推出的‘爱心置业计划’，主要针对有购房意愿的刚性购买需求，大家在交通银行办卡并存进足够首付的金额，至少3个月之后，就可行享受到第一年住房贷款利率最高2%的优惠，第二年将恢复普通的利率。”

    其中申请人必须满足的要求为：卡内金额必须多于或等于首付款，存款时间至少3个月；申请人需要满足收入稳定、信用记录良好等基本的贷款条件。

    不过，该工作人员也表示，对于首套房贷利率85折优惠，在理论上是可以的，也就是说与银监会的政策是相符的，但目前至少合肥地区还未执行，具体的时间要根据市场和银行的情况来定。

    建设银行工作人员也认为，目前合肥市场上首套房贷利率基本都是执行基准利率，还没有出现打折的现象，“因为上半年刚调整到基准利率，估计要出现打折的话，至少要等到下半年了”。而针对折扣的幅度，他表示，“不确定就是85折，也可能是7折、9折等，这个是上级行根据合肥本地的情况来确定”。