网友积极参与微访谈话题互动

　　问 @Taurus-任：今年买房划算，还是明年买房划算，买新房划算，还是买二手房划算？

　　答 @合肥凌斌：您的问题很纠结，说明您还没有明确的住房消费理念。我认为男孩子在30岁之前应该租房而不是买房，不要给父母增加额外的负担，哪怕是得罪了丈母娘。这样的消费理念可能是我的梦想，但愿能实现。

　　问 @钱小袖：对于现在楼市情况来说，大学生一毕业就买房是否合适？

　　答 @合肥凌斌：年轻人毕业即买房可能属于坑爹行为。该行为是由于社会道德缺失引发的。一、社会的管理者没有到位，保障性住房有问题。二、开发企业与管理者达成了利益同盟，商品住房定价偏高。三、住房消费不公，权力部门享有优惠低价住房。年轻人毕业后先租房再买房才正常。

微访谈现场

　　合肥房价小幅下降二季度或将延续

　　国家统计局18日公布的报告显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。其中，新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。

　　今年3月，合肥房地产市场新建商品住宅价格环比下降0.2%，连续6个月下降。去年10月，合肥新房价格环比下降0.1%，11月跌0.2%，12月跌0.4%；今年1月、2月环比降幅均为0.1%。合肥房价缓慢小幅下跌形势明朗。

　　房地产市场调控成果显现，面对房价市场的下降趋势，《第一楼市》责任编辑王伟分析，2012年全国70个大中城市房价一直保持下行状态，但降幅的幅度都不太大。合肥市场上房价近期小幅下降，由于部分房企因为资金问题选择了以价换量打折降价促销。同时，一季度刚需市场得到释放，购房者倾向于选择那些性价比较高的房源，从而拉低了合肥房地产市场的整体均价，王伟预计二季度合肥市场此类态势将继续延续。

　　那么，一季度的楼市行情是否会直接影响到二季度？合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为，一季度楼市对二季度的关联性不大，楼市的波动主要是受政策影响，而不是受时间因素影响，二季度中5月份是房地产市场上一个成交高峰期。

　　随着全国对首套房贷政策的调整，近期合肥个别银行出现了85折的首套房贷优惠政策，但申请条件比较严格，仅针对优质客户。同时，4月18日安徽省提出要求落实首套住房信贷政策，凌斌认为，如果二季度合肥首套房贷85折利率政策能落地普及，预计5月份的住宅销量相较于前几月会出现大幅度增长。