黄先生，外地人，在南宁做生意，年收入超过15万元，每年可结余10万元，现有30万元存款。

   理财目标：

    黄先生想在南宁买房，不久前看中一套房，想全款购买，需要60万元。

    1、自己全款买房还差30万元，如果把购房计划推迟两年，同时30万元存款通过激进的理财手段，如在2年内取得10万元的投资收益，加上2年的结余20 万元，即可实现全款购房目标。问题是，2年内要想获得10万元的投资收益，这一目标能否实现，想听听理财师的建议。黄先生称，自己可以算是偏好风险的投资者，不排斥股市、期货、黄金等风险较大的投资渠道，但苦于自己没有时间。

    2、如果分期付款的话，现在买房合不合适？

   理财师建议：

    1、黄先生需要达到每年20%左右的收益率才能实现，从一般的理财产品来看是比较困难的。建议黄先生关注贵金属TD业务，通过杠杆原理扩大资金利用率。

    贵金属TD业务是黄金、白银延期交易品种，简称T+D业务。T+D交易有保证金制度作为保障。保证金制度的一个显著特征是用较少的钱做较大的买卖，保证金一般为合约值的10%，与股票投资相比较，投资者在黄金T+D市场上投资资金比其他投资要小得多，俗称“以小博大”。

    采取保证金交易，资金利用率高(各银行资金扩大比率从5倍至10倍不等)。例如在金价260元/克时，1000克一手的黄金总价值是26万元，只需要5万多元的资金，就可以交易这价值26万元的黄金，大大增加了资金利用率，降低了投资门槛。客户还可以根据自己的资金量和风险偏好，来调整资金扩大倍数。

    2、需要提醒黄先生的是，高收益往往与高风险相伴，参与T+D业务最后弄得血本无归的大有人在。因此建议黄先生在参与T+D业务时最好在专业人士的指导下进行，先期不要投入太多资金，并千万要注意止损。

    3、个人认为，作为刚性需求，目前买房还是合适的。