招商地产相关人士接受网易财经采访表示，公司制定各项措施都有充分的法律依据，不依据合同规定，对要求原价退房或者补差价，这样问题实在难以解决。

    深圳资深房地产律师刘子孺认为，如果就房价下跌维权本身是不可能得到法律的认可的，若是要补差价或者退房的话，小房企可能会出现，但大的房企肯定不会，因为怕牵一发动全身。

    降幅超25%

    在限购、限价以及限贷等多重楼市政策下，今年以来万科、招商、保利以及恒大等多个大型房企推出大范围的降价措施，部分地方楼盘价格下跌幅度超30%。招商地产更在今年2月中旬拉开了全国14个城市优惠促销活动，被行业解读为全国性的降价。

    在这场大规模的产品优惠促销中，位于深圳的招商地产雍景湾项目也加入其中，从当初2011年6月开盘高达3.5万元/平方米价格，大幅跳水，如今部分尾货价格更是下跌至2.5万元/平方米，降价幅度高达25%，导致部分业主集体性的维权。

    本月17日，不少业主聚集在招商地产公司附近，指出其雍景湾项目违背期房预售合同房屋价格约定以及虚假宣传承诺精装房等问题，要求招商地产给予合理的价格赔偿。尽管这一诉求从今年3月初就已逐渐升级，至今也未得到妥善解决。

    招商地产今日再度向网易财经表示，雍景湾项目价格是在深圳市规划和国土资源委员会南山管理局限价政策指导下，严格按照政府一房一价要求，根据不同朝向、不同景观、不同户型和不同楼层等因素，制定的价格表且在销售现场及开盘现场予以公示，完全合法合规、公开透明。

    该人士称，项目一季度针对部分房源进行特价促销，不同房源价格调整幅度不一，相应的价格方案已按相关程序办理备案并在现场予以公示。项目根据政府调控要求和市场变化所做出的价格调整，完全属于正常合理的市场营销行为。

    广州地产专家谢逸枫认为，由于调控没有大面积放松迹象，开发商资金吃紧，库存增加，房价还会继续下行，此类维权事件从去年10月开始大量出现，未来还会更多。

    他认为，出现这种维权的最主要的原因还是业主心理不平衡。房价自身主要还是取决于市场行为，由于调控急需继续，目前又到了开发商还贷高峰期，资金吃紧，开发商不得已降价，对于双方来说都是“输”。

    难以妥协

    去年开始，楼市持续走低，造成不少大型开发商使出降价手段，回笼资金，这也引发了一连串的业主因降价而进行的维权行为。此前万科、保利以及星河湾等多个开发商部分楼盘陷入业主的维权风波。

    上述招商地产人士透露，要求原价赔偿以及补差价这样的问题，从公司角度以及签署的合同来看，确实无法解决赔偿问题。目前公司项目上还没有继续新的优惠，但后市绝对不排除这种可能性。

    该人士也透露，雍景湾项目从第一批推出市场到目前，从没有承诺是否精装房以及价格等暗示。曾经公司内部有考虑过做精装房，但由于深圳限价等因素，从公司成本考虑，推出毛坯项目，在项目毛坯交楼这个问题也跟客户充分交流沟通过，并不存在虚假宣传。

    17日，招商地产公布2012年第一季度业绩显示，今年一季度，招商地产实现营业总收入36.06亿元，同比增长27.30%。而期内归属于上市公司股东的净利润为4.29亿元，同比下降23.53%。

    在股东会上，招商地产总经理贺建亚坦言，在集团140周年庆的形势下，对于招商系内部员工确实做了一定优惠措施，公司从第二季度开始，将延伸这种交叉营销的成效，在招商系的公司和客户层面，采用团购等组合的方式加大营销力度。

    刘子孺表示， 现在开发商售房过程中很多钻法律的空子，其宣传过程存在不少虚假宣传，但其宣传内容并不会再买卖合同中体现，因此购房者一定要在签买卖合注意，且当地主管部门加强监管力度。

    谢逸枫认为，这种维权很难得到认可，若在法律上得到支持的话，那会造成全国房地产市场混乱，开发商解决的办法只有是“不妥协”，如果妥协，将带来更大规模维权，其次就是目前资金吃紧，妥协恐会造成资金链崩溃。