北京的广渠路15号地、上海的长宁区周家桥地块、广州的珠江新城内地块、深圳的福田区内地块……地王重现。

“土地市场回暖的速度之快，甚至已经超出了许多开发商的预期。”在一次内部的土地行情研讨会上，北京首开集团人士一声叹息。

亿城集团投资发展部经理王硕墨也同样叹息地王凶猛，但由于前期调研成本的考虑，他很难走出北京；与此同时，河北省某市一位政府人士表示，因为土地推介不出去，眼睁睁地看着一线城市的土地热抢，心潮澎湃却又无可奈何。

中小开发商和二线城市土地推介者有着相同的困扰，在土地供需冷热失调的症状愈发明显之时，他们却找不到互动的渠道。

推地之艰

在今年4月份，易居克而瑞(中国)信息技术有限公司研究中心总监陈啸天曾预测一线城市土地市场至少还需4～6个月才可恢复生机，然而仅仅过了3个月，全面回暖的已不仅仅是几个一线城市。

“出于通胀的预期，开发商利用土地来保值增值，但没想到土地市场回暖会这么快。”陈啸天说。

大半年过去，一线城市土地市场早已扬眉吐气，但二三线城市依然沧海桑田。二三线城市在此次土地盛宴中仍难分羹。

此前，国家统计局发布的“1～6月全国房地产市场运行情况”显示，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降26.5%。

数据表明，在全国范围内，土地市场整体仍未走出阴霾。在许多业内人士看来，“地王”仍是个别现象，推地对二三线城市地方政府来说，依然是个难题。

“把今年1～6月份土地成交量和2007年、2008年两年相比，减少了60%～70%，萎缩速度相当快。”思源研究院策划总监龙程表示。

显然，诸多二三线城市的境况印证了这一点。

河北省某市政府曾连续赴京推地，但效果不佳，当地一位政府人士对本报记者表示：“哪里是缺地！在很多的二线城市，土地推都推不出去！”

去年年底，安徽省某市政府也到北京大规模推地，尽管围观者甚众，但同样没有一块土地成交。

即使身在一线城市，非核心地段的土地同样可能面临无人问津的窘境。

北京市某远郊区的房地产市场在前一波调整中受牵连极大。2008年，该区住宅均价为6713元/平方米，在北京10个远郊区县中排名第八。尽管如此，其在土地市场上仍在被冷落之列。

同属远郊区的通州和大兴，均在此次土地市场的回暖浪潮中受益，产生了两块地王。但北京市土地整理储备中心同时期推出的上述某区地块，所受关注度明显少了许多，从未有多轮竞价、高溢价成交的现象出现。

“通州的轨道交通目前优于我们，而大兴的亦庄因为是产业聚集区，也能吸引相当多的居住人群。”该区区长在分析原因时如此表示。但这似乎并不是问题的根本，该区未来的功能定位和相对低廉的地价正是其优势所在。

如何开启二三线城市和一线城市非核心区域土地市场的闸门？城市化浪潮或许终将成为这些城市和地区发展的引擎，但它们的当务之急，是要找一个全方位展示自己的更大的舞台。

拿地之惑

不只是非核心城市和地区有这样的困惑，那些期望躲开地王阴影的开发商也在寻找解决之道。

“北京是典型的僧多粥少，激烈竞争不可避免。”亿城集团投资发展部经理王硕墨表示。

沪、穗、深等地亦是如此，每个城市内，屈指可数的几个核心地块早已被大开发企业“盯梢”，甫一入市便蜂拥而上，囊中羞涩者每每抱憾而归。

极冷与极热就这样交织于同一时刻，这是除资金之外，诸多开发商面临的又一难题。

据王硕墨介绍，亿城集团也尝试着走出北京，但截至目前，只有苏州被列入发展规划之中，“其它城市都还没有进展。”

“我们也想研究无锡，研究重庆，但目前条件尚不具备。”王硕墨说，他认为走出去后，陌生的市场状况制约着开发商的发展。“即使花费大量成本，要研究透一个城市也不是一朝一夕之事。”

即便是在这场土地盛宴中得以幸运分羹的企业，也不得不担心未来的发展之源。6月25日，北京首开仁信置业有限公司在5轮竞价后，摘得大兴康庄限价房(三期)用地，楼面地价为2334元/平方米。仅仅过了5天，面积约为三期用地2/3的康庄限价房(四期)以楼面地价为3528元/平方米的价格拍出，现场共竞价113轮。

“限价房都能拼得头破血流了。”首开仁信副总经理李捷在一周后的一次小型论坛上连称幸运，但他也更担心不断飙高的地价最终会让企业断粮。

纵观此次抱得“地王”归的开发商，方兴地产、保利地产、上海绿地、杭州上城等均有国企背景，此外北京、上海等地的竞拍现场，资金雄厚的国企更是多轮竞价的主角。

此前有分析人士称，1～6月份信贷的激增，有相当一部分流入土地市场。国企由此可以在土地市场狂飙突进。

“他们举牌太快了，好像一点都不考虑成本。”在广渠路15号地竞拍结束后，SOHO中国董事局主席潘石屹在接受现场媒体访问时表示。

国企凶猛，这让很多开发企业，尤其是中小开发商不得不退避三舍，寻找属于自己的新的战场。

尽管“走出去”困难重重，但二三线城市已越来越成为一个巨大的诱惑。

“一线城市发展的后劲还有多大，这是一个问题。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说，“区域均衡是我们当前的经济发展战略，这意味着二、三线城市的机会。”

前述一些城市和地区仿佛就是当下二三线城市和次中心区域的一个缩影，“推地”在相当长一段时期内会成为这些城市和地区的首要任务，而有如万科般接连在二线城市拿地也早已成为一干房企的发展新策。

但如何走出去请进来，却是摆在两者面前的一道共同难题。

(作者：魏洪磊)