漫画：王云涛

■传购房入户政策有变，从化市公安局户政科表示

近日，从化购房入户政策的存废再掀波澜。有开发商透露，原本将延期两年的从化购房入户政策自4月1日起又被暂停，已有买家提出退房要求。据了解，从化原本符合“购房入户”条件的房源大约有5000套，取消入户将降低3成左右的购房需求，将对从化楼市销售造成较大压力。

部分开发商停止收件

“从4月1日后购房入户政策就暂停了，没办法帮客户办理购房入户。”从化流溪河畔某大型开发商楼盘销售负责人向记者表示，这个政策来得很突然，在此之前他们并没有收到明确的文件称要停止购房入户。

此外，位于从化温泉镇的富力泉天下、方圆明月山溪等多个楼盘的销售人员表示，从化入户政策是否取消并未确定，他们没有收到相关文件，目前也并不能办理购房入户。

不仅如此，一些从化开发商向记者表示，就连2月初流传于网络的“购房入户政策延期两年”那份文件，他们也没有见到过“真身”，对于购房入户政策，他们完全是“两眼一抹黑”，如果买家因此而要退房，可能会对当地楼市造成比较大的“困扰”。

从化市公安局户政科表示，由于没有收到调整入户政策的文件，目前仍按照去年的入户政策执行，即如果购房合同签订时间是2011年，目前仍可办理购房入户，但如果在2012年签购房合同，则即使所在楼盘符合从化购房户口政策，今年买房的也暂时无法办理购房入户。

半年内入户政策数度“变脸”

按规定，外地户籍购房者在从化购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”，本该在去年年底结束。然而，今年2月9日由开发商透露的一份从化市政府下发的红头文件，确认从化延缓购房入户政策两年。该文件表示：“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期，以利维护社会稳定”。该文件为2012年1月12日从化市人民政府下发至从化发改局，买家所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签，可办理落户。两个多月后，从化又传出取消“购房入户政策延期两年”的消息，可谓一波多折。

广州市政府网站显示，早在3月6日，广州市市长陈建华率队前往从化调研时就提出“要从严控制人口规模”。当时有网友就爆料，称这一要求给从化的购房入户政策敲响警钟，很可能促使从化停止购房入户政策。

取消购房入户将使从化楼市压力大增

购房入户政策对于从化楼市有着重要影响，早在去年，就有开发商预测从化取消购房入户政策后将减少三成左右的置业需求。而根据数据统计，在2月9日传出“有条件延期入户2年”的消息之前，从化1月1日-2月8日仅成交了98套单位，与去年同期相比暴跌近90%。但随着入户延期消息的刺激，2月9日-4月22日从化共成交了668套住宅，前后成交量的对比非常明显，由此可见入户对于从化楼市的支撑。

据了解，由于2009年12月31日前拿地的项目方可享受入户政策，从化的可入户房源可谓买少见少，未来许多新盘都将不能享受购房入户。但据从化得田地产副总经理朱建文估算，目前从化可以入户的新房大概有5000套，按照目前的销售速度，这5000套房源的消化期正好是两年，届时入户政策到期，也不会再让从化楼市“突然死亡”。如今入户延期的政策迟迟未能执行，给从化楼市将带来巨大的库存压力。