“我想这次调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出去。预计房价将下跌30%。这是我一贯的观点，我一直没有改过。”在近日，在某论坛上，中坤集团董事长黄怒波对于2012年房价有一个悲观的预计。

　　黄怒波认为，中国保障房会越来越完善，这对下一步城镇化会起到非常积极的作用。在完善保障房的同时，中国商品房的市场机制在逐渐弱化退出，这种情况对房企来说不是坏事。中国的房地产企业普遍成熟了，房地产开发企业有一定的抗压能力。“大家该掉头的掉头，该卖项目的卖项目。有一些可能要转型了，这也是一个很好的转型时机。但无论任何时候，希望能先活下来，然后再考虑转型。”

　　相比于以往对于房价预判的分歧，在2012年的论坛上，包括首创集团总裁刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是2012年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。不管我们是否认同此观点，但房价下行已成为趋势。