2012年的“金三银四”已经接近尾声。去年压抑的刚需今年三四月份爆发，足足给市场撑足了面子。而对于接下来市场走势情况，真是众口不一。认可今年后期合肥房地产市场的人有之，不看好的人也有。某些开发商也对今年房地产市场情况不在乎。

    刚需支撑合肥楼市 房贷政策引观望

    2012年“金三”全市住宅成交7578套(市区6223套)，平均每日成交237套(市区日均194套)。“银四”(4.2-4.22)全市住宅成交4185套(市区3361套)，平均每日成交199套(市区日均160套)，环比“金三”日均​成交量大约减少了 16%。

    “银四”在总体上依然延续了“金三”阶段性回暖的行情。初步预计四月总体​成交量略低于上月。

    在这种市场行情之下，各家楼盘销售状况各不相一。第14周由于受清明小长假影响，市场总体情况不佳，合肥各区楼盘销售量TOP10中最高销量仅54 套。第15周合肥各区楼盘销售量TOP10中最高销售116套，最低销售29套，形成反差。第16周市场反差缩小，但依旧存在。

    万科城王明志说：“4月万科城营销中心实景开放当天，来了1300多组客户，形势还是较好的，产品只要符合需求就不需要担心。”

    但是在另一些楼盘，两月的销量持平，个别楼盘四月份的整个销量就明显比三月份低。对此，戴德梁行黄总认为：这与当前的政策有一定的关系，很多客户都在观望银行的政策。多位嘉宾纷纷表示，目前在案场，很多客户前来咨询，非常关注的就是房贷的问题，刚需们在等待房贷的优惠，因此，宁愿选择观望。

    合肥楼市今年后期势头 业界观点不一

    金三银四一过，合肥房地产市场行情究竟会怎样呢?是会延续着这股刚需热，还是会继续受国家严厉的房地产调控影响从而市场变淡?

    百乐门时代广场李明认为：“我们3月份的客户主要还是依靠前期的积累，银行利率的波动让购房者陷入观望中，便会期待开发商的优惠政策。后期的状况应该比现在要好，毕竟刚性需求需要释放。”

    通和易居同辉项道宏从目前项目的销售情况着手分析，“平均每天销售大概3-5套，目前还是不错的。”他对合肥房地产市场的整体走势还是非常有信心的。

    但是由于银行相关政策还未出台，加之一些开发商对十八大前国家宏观调控力度的关注等，种种影响市场行情的因素，让一些开发商也收敛了脚步。对此，圣联卢智认为：6-8月份会比较冷些，就像蓄水一样，需要一个过程;总体来说，今年的形势会比去年要稍微回暖，但是也不会出现大的波动。

    对于已经在合肥拿地，但是今年不打算推盘的开发商来说“不纠结目前的状况”。这一状况十分符合唯克投资发展集团现今在合肥的心态。唯克投资发展集团目前在合肥已经拿下两块地，位于新站区，但是都尚未推盘。“现在还在规划阶段，我们关心的是2013年的合肥房地产发展状况怎么样。”唯克投资集团张斌说。