2012年4月合肥住宅成交对比图

    9区3升6降 合肥4月宅成交5117套

    据统计，4月份合肥楼市共成交住宅5117套，较3月份的5943套减少826套，跌幅13.9%。9个区域中有6个住宅成交量有明显的下滑趋势，分别为蜀山区、庐阳区、高新区、经开区、政务区、新站区。

    跌幅最大的为新站区，达到44.21%。根据数据显示，3月份新站区宅成交475套，而在4月份下滑至265套。据市场观察，4月份新站区新盘推出次数少。

    蜀山区的单周成交量一直是九区之首，偶有波动，如在第16周蜀山区宅销量以14套之差仅次于322套销量的庐阳区。但是4月蜀山区住宅成交量环比下降34.92%，较之与3月份的1664套，减少了581套，成为4月九区宅成交下滑幅度第二大的区域。

    经开区与政务区下滑幅度较小，基本保持持平。3月份经开区宅销售426套，4月份相对而言则减少15套，降幅3.52%。3月份政务区宅销售439套，4月份则减少5套，降幅1.14%。

    九区中，4月份宅成交量有所上升的三个区域分别为包河区、瑶海区以及滨湖区。其中属滨湖区上升幅度最大，达到67.55%。滨湖区旭辉御府4月中旬开盘，自开盘以来，销售一直处于前列，并成为4月宅成交量楼盘TOP10上唯一一个非限购区楼盘。

    包河区以14.09%的增幅位于九区涨幅中第二的位置，包河区的蓝鼎星河府、水丽坊等销量一直比较好。瑶海区3月销售量为693套，4月增加59套，涨幅8.51%。

    4月份四个老城区共成交3589套，占合肥市总成交量的70.14%。在五大非限购区中，经开区与政务区占据着很大的比重。4月份两区宅销量占五大非限购区55.3%的比例。

    以价换量得市场 蓝鼎星河府四连冠

    自进入2012年以来，包河区蓝鼎星河府无疑成为最亮点楼盘，连续4个月稳坐单个楼盘宅成交冠军宝座。1月份蓝鼎星河府以207套成交量位于单月楼盘销售量NO.1，2月份蓝鼎星河府以278套成交量再次蝉联冠军之位。3月份蓝鼎星河府以321套成交量稳坐单月楼盘TOP10榜首。

2012年4月合肥住宅成交量top10

    而进入4月份以来，除第14周蓝鼎星河府未入榜，自第15周起，一直位于单周楼盘销售量排行榜上。第15周蓝鼎星河府以64套位于周成交楼盘第三位，第16周蓝鼎星河府以80套位于周成交楼盘第三位，第17周蓝鼎星河府再次以单周高成交量入榜，以100套成交量一跃榜首。在4月份的宅成交TOP10上，蓝鼎星河府以270套成交量、30554.21平方米的成交面积第四次荣登月冠军宝座。

    蓝鼎星河府5380元/平米起，均价6600元/平米的价位着实让购房者心动，对压抑很久的刚需族来说，蠢蠢欲动。不仅如此，包河区的水丽坊也是以低价入市，开盘当日更是近四五百人抢300多套房源。同样，位于庐阳区的恒盛皇家花园以5100元/平米的均价扰动刚需一族。开发商以价换量，在三四月这个时期，带动了市场的小繁荣。

    在4月合肥住宅成交量TOP10中，位于滨湖新区的旭辉御府成为一个很显眼的楼盘，这是该榜单上唯一一个非限购区域楼盘。旭辉御府以146套的成交量入榜第五位，高于包河区的水丽坊。旭辉御府3月25日开盘，开盘当日均价均价6800元/平米，最低5800元/平米。

    合肥库存量逾5万套 仅蜀山区去化至少1年

4月合肥各区住宅库存量

    根据合房网房地产研究中心数据显示，合肥楼市商品房住宅库存截止到4月份已经达53992套，各区住宅库存量仍在持续攀升，消化库存已经成为今年合肥房企面临最大难题。

    第12周合肥楼市商品房住宅库存52831套，第13周库存53272套，第14周库存52728套，第15周库存52176套，第16周库存53000套，第17周库存54078套。4月库存量为53992套。

    其中，蜀山区库存量一直位列九区榜首，也是唯一一个库存上万套的区域。根据数据统计，蜀山区第12周库存14197套，第13周库存14000套，第14周库存13845套，第15周库存13877套，第16周库存13551套，第17周库存13672套。4月库存量13652套，占合肥总库存量的25.29%。

    蜀山区的每月销量也一直位于合肥九区之首，其住宅库存去化周期至少需要1年。根据图表显示，四大老城区库存量占据总库存量的67.75%。

    合房网房地产研究中心主任刘国生分析：5月新上市的楼盘数量比较大，预计新增供应短期内会爆发，5月的成交行情虽然总体上会延续4月，但估计会供应量大于成交量，预计库存仍将持续增高。