近期，房企拿地的消息不断出现，在严厉的调控政策之下，土地市场是否复苏再次成为业界关注的热点。

4月末，招商地产、万科、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 纷纷在二线城市出手拿地。其中，招商地产已是今年以来第三次拿地，其土地支出额已达到其2011年近一半的水平；中海地产青睐低价，深耕于成都高新区；万科则突破了今年首季的“零拿地”纪录。

虽然如今的土地市场早已暗流涌动，但招商地产、万科、中海地产的拿地策略却不尽相同。

招商地产“激情派”

近日，招商地产控股子公司天津招商泰达投资有限公司在天津市竞得4宗地块，地价总额约为12.6亿元，土地用途为城镇住宅及商服用地。

这是该公司今年以来第三次拿地。今年2月14日，招商地产曾与九龙仓联合竞得北京朝阳区来广营地块，总价达23.7亿元。3月26日，招商地产通过股权收购，在天津获得一宗地块。

据中国房产信息集团的报告显示，今年1~4月，招商地产的新增土地建筑面积达119.16万平方米(不计权益)，较去年同期增幅达160%；新增土地的金额超40亿元，同比增加228%。

进入2012年，多数房企都采取了收缩的土地策略，但招商地产一改往年的低调姿态，在拿地方面显得较为积极。在当前调控持续的情况下，招商地产逆市拿地显得尤为突出。有业内人士表示，在拿地方面，招商地产当之无愧的属于“激情派”企业。

中国房产信息集团有关研究人员认为，招商地产之所以采取积极的拿地策略，一是得益于招商局集团的背景，资金优势突出，有实力在地价低谷时抄底；二是在2012年伊始，招商地产实施了高周转战略转型。

近日，招商地产董事长林少斌在股东大会上表示，今年上半年如果销售情况良好的话，会考虑更多地买地，反之则会减少。下半年根据具体情况而定。

如此的高速扩张也存在一定的风险。中投证券的分析师认为，招商地产的规模扩张加速，面临着行业经营环境预期恶化的风险。

万科中海相对谨慎

相较于招商地产的“激情派”拿地方式，近期在土地市场上出手的万科和中海地产则显得比较谨慎。

万科在2012年刹车减速，在第一季度的土地市场上几乎毫无斩获，这对于一个规模超千亿元的开发企业来说颇为罕见。蛰伏三个月之后的4月6日，万科首度在土地市场上出手，耗资1.9亿元拿下了两宗位于唐山市路北区东部的建华东道地块。4月20日，青岛万科企业有限公司以4585元/平方米的楼面地价，竞得青岛四方区一宗地块，总价5.7亿元。

“2012年第一季度，万科在土地市场毫无斩获，而在去年同期，万科在12个城市拿地19宗，规划建筑面积高达548万平方米，投入106亿元。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫介绍说。

在外人看来，万科或许理智得有些过头，但万科“现金为王”的策略非常清晰——手持390亿元货币资金，但万科却更愿意频频向银行借钱。

“目前的地价水平相对较低，现在进行土地储备，未来将会升值。”谢逸枫表示。

同样谨慎的还有中海地产。4月18日，其以3810元/平方米的价格拿下成都站南组团地块，总成交价达16.77亿元。这块地的起拍楼面地价为3500元/平方米，坐落于成都高新区南部新区的仁和片区。这是中海地产第三次在该片区拿地。

“这次拿下的地块距中海在成都的项目不远，都位于高新区，是中海很熟悉的区域。中海城南1号等项目就位于附近。”成都一位业内人士如是说。

在正常周期内，企业拿地、售房的节奏一般是随波逐流，难以取得超预期的高利润率。“在当前市场的波动周期中，能否运用好反周期规律，决定了企业的竞争优势及发展潜力。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

中海地产(杭州)公司总经理韩春麟说：“拿地是必须的，土地是我们的口粮。只要价格合适，随时都可以拿地。”