开发商私改房屋设计

 

去年8月，李岩（化名）在洛阳市涧西区美景新城小区购买了一套143平方米的房子。今年4月8日，李岩验收新房时发现，开发商洛阳市美好家园置业有限公司私自更改了房屋设计，将空调室外机位封在了阳台里，空调也就没地方装了， 而房子面积也变成了144.8平方米。随后，在多名业主的共同要求下，开发商答应整改。

 

4月28日，李岩再去看房时顿时傻眼了：开发商只在室外增设了空调搁板，而阳台并未整改，面积也并未缩小。根据我国现行税收法律及洛阳市当地政策规定，如果房子按143平方米来计算，李岩只用缴纳2%的房产契税，而现在超过了144平方米，就要缴纳4%的房产契税。“我买的房子是每平方米6246元，这样算下来，加上契税和房款，我还要多交3万多块钱。”李岩说。

 

在李岩提供的《商品房预售合同》中的房屋设计图上，东方今报记者看到，在阳台外两侧均留有空调室外机位。据了解，美景新城小区共有两幢楼，总计450户，房子出现类似于李岩这种情况的共有210户。

 

5月2日下午，在美景新城小区东方今报记者看到，3个施工架子都用绳子吊在半空，依稀可见施工的痕迹，空调搁板已经安装了大半。

 

“这种搁板连接了相邻的两户居民家，两家居民完全可以通过搁板自如来去，并且小偷也可以通过搁板从一楼轻松爬到30楼。”业主王女士说，问题出现后他们多次找到开发商协商，但是均没有任何结果，空调搁板安装不仅没有停止，进度还越来越快了。

 

随后，东方今报记者以业主身份来到美景新城销售中心咨询，一名工作人员称，目前还在商量协调，但是还没有具体的解决办法。

 

5月3日上午，洛阳美好家园置业有限公司负责人任社贤称，目前尚无解决方案，必须与洛阳市城乡规划局、洛阳市住房和城乡建设委员会、洛阳市房产管理局协商，由律师出具文字材料，5月4日可能会有结果。

 

【回应】

 

开发商属于私改房屋设计

 

昨日上午，洛阳市城乡规划局审批科一名工作人员表示，美景新城小区的原有房屋设计方案完全合格，已经过审批，但是这次私自更改房屋设计方案并未上报洛阳市城乡规划局，他们并不知情。

 

而对于规划部门为什么没有发现这个问题，该工作人员称，目前他们尚未对美景新城进行验收，得等美景新城的竣工审核资料齐全才能验收，但是具体时间也不清楚。

 

随后，东方今报记者采访了洛阳市房产管理局市场科一金姓科长。该金姓科长表示，业主的土地使用证、规划许可证、竣工验收等手续齐全之后，他们可以为其办理房产证。同时，他们会在房屋竣工之后对房屋进行测绘，因开发商私自更改房屋设计造成的问题不属于他们的职责范畴，房屋面积扩大的费用应按照合同来处理。

 

【律师】

 

面积误差在3%以内，业主维权比较难

 

天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，除了法律规定和购房合同约定允许开发商所交付房屋面积有3%的误差外，开发商如再擅自更改房屋设计，未按照双方签订的购房合同约定内容交付房屋，则开发商已经构成违约，业主有权投诉举报。

 

张少春说，如果开发商未经审批擅自更改规划造成房屋超面积，需多缴纳的契税不应该仅仅由业主承担。他建议业主和开发商协商解决此事，如协商不成，可以到当地房管部门和规划部门投诉解决；此外，业主还可起诉到法院，要求法院居中裁判解决。