楼市在涨价与跌中徘徊

　　热销楼盘逆市小涨 销量下滑

　　“怎么涨价了？这才多久啊，怎么就突然涨价了，本来还准备过来看看呢，现在也不考虑了，你看，这一涨价立马就没人要。”近日，几位准备到长江西路某楼盘售楼处看房的客户这样抱怨到。

　　正如这些购房人所言，这个项目由去年刚开盘时6500元的价格吸引了不少人，而最近已经涨到了7000元。当小编询问为何涨价时，得到的解释则是“位置、产品类型不同，自然会造成价格偏差”，但发现涨价后的户型与此前销售的户型并无差别。

　　据网上备案的数据显示，2012年4月30日-5月6日期间合肥市共成交住宅类商品房830套，成交商业类商品房122套，成交办公类商品房111套。本周合肥市住宅类商品房的销售量仅为830套，较上周期间的1380套有所下跌，共下跌了550套，其跌幅达39.85%。而4月30日-5月6日期间合肥市住宅类商品房的销售均价为6501.05元/平米，较之4月23日-4月29日的6329.80元/平米上涨了171.25元/平米，涨幅达2.71%。

　　而其他的楼盘也都略有试探性的开始涨价，每平米涨价幅度从500—50元/平米不等，据新浪乐居数据中心统计，上周合肥楼市共有22家楼盘调价，而其中有11家为涨价楼盘。

　　开发商试探性涨价 或将遇寒流

　　合肥学院房地产研究所凌斌认为，目前市场观望气氛未改，看的多、买的少，原因主要是购房者预期贷款利率下调，贷款利率打折优惠。并且房价下降的预期还没有见底，开发商的降价没有到位。对于开发商来说，市场营销手段落后，缺乏新意及诚意，噱头过多。

　　对于最近工商银行叫停八五折利率，而且合肥八五折几乎没有，而基准利率也仅仅只是几家银行在实施，凌斌表示，房地产贷款是严格控制的，8.5折一直是对VIP客户的，目前没有普及。例如兴业银行的标准是100万以上的存款客户。

　　而本周合肥楼市销量下跌达40%即可反应这个现象，并且楼市销售已经连续两周出现了下跌的现象。在区属的销售中，上周期间除了经开区的销售量是有所上涨外，其他八区的销售量均较之前一周期出现了下跌的现象，其中四行政区的销售量均是呈现了大幅度下跌的现象蜀山区、包河区和瑶海区的销售量都有超过百套的下跌，9个区域的销售均未超过200套。

　　整个合肥市场其实一直是缓慢复苏的迹象，但是现在受银行，政策还有开发商等多个方面的影响，又逐步陷入去年寒冬的漩涡里了。对此，凌斌表示，这就要去开发商必须有更好的策划及推介，营销手段愈发凸显的重要。而金三银四的火爆局面，可能要等到金九银十才会延续了，之后的几个月将会是平静的四个月。

　　部分项目涨价变化(单位：元/平方米)

　　项目名称     上次均价     最近均价        价格变化 

　　中振和润华府 6500元/平米 6800元/平米 涨价300元/平米 

　　松芝万象城   6565元/平米 7000元/平米 涨价435元/平米 

　　信达西山银杏 6500元/平米 6800元/平米 涨价300元/平米

　　保利香槟国际 7500元/平米 7800元/平米 涨价300元/平米

　　信地城市广场 6700元/平米 6800元/平米 涨价100元/平米