4月底合肥多楼盘房源密集“井喷”，5月第一周末稍显“安静”，仅3家楼盘开盘。量少质精，1小时售99套，一个上午几近售罄……圣地亚哥、禹洲天境、信地城市广场一并创造的火热效应为红五开了好头。

    5字头楼盘受捧

    说起开盘，“圣地亚哥”、“禹洲天境”的名字可是响当当，毫不夸张的说，两者从未淡出公众视线。尤其是瑶海区圣地亚哥，从2月底到5月初，连续四次开盘，且逢开必火，在如今逆市下抢尽风头。

    5月6日，项目推出一期28#楼，主力户型为82㎡、100㎡，加上底层复式房源共计106套。开盘当日认购，缴定金1000元，可享受5000元到10000元之间不等优惠。除顶层和一楼房源去化慢外，开盘一小时内99套房源被迅速清空。

    无独有偶，5月5日禹洲天境推出20#楼68套房源，一个上午的时间所有房源所剩无几。

    热销原因何在？

    看户型，圣地亚哥主打82㎡、100㎡户型，禹洲天境推出84㎡、116㎡户型，两者推出的产品类型在如今中小户型盛行的市场下并无明确差别。究其原因还在价格，圣地亚哥5200元/㎡，禹洲天境5500元/㎡，5字头均价深得刚需青睐。

    低价风将继续

    业内早有论断：“2012年房地产市场等同于刚需市场，低价是王道。”从年初以甲壳虫、玲珑公寓为代表的极小屋的推出，到之后新华旗下产品以及金大地首付1成，开发商无不致力搭建与刚需的“良好对话”。

    一向是人居高端、城市名片的滨湖新区也开始“妥协”。

    先是旭辉御府以6800元/㎡打破区域7字头神话，再由中铁滨湖名邸将6字头加以普及，就连行业龙头万科也不得不将精装价靠拢至6字头边缘，“6880元/㎡—7350元/㎡”价格区间的最后确定揭开滨湖精装价位谜底的同时，更加使本年度房价走势脉络一目了然。

    五一小长假期间最火的一东一西楼盘柏庄春暖花开和中海原山楼盘开盘价格分别为5800元/㎡和6100元/㎡，均较之前有所下调。

    合肥低价风将继续吹。

    房企有降价必要

    查看上周（4月30日—5月6日）合肥楼市新建住宅成交备案，无论周销售总量还是单日销售量均较之前有所下滑。

    4月30日64套，5月1日28套，5月2日157套，5月3日147套，5月4日285套，5月5日86套……而前一周日销量在200套以上的超过4天，截止4月底合肥新建住宅库存仍超5万套。

    “4月中旬之后合肥住宅成交虽有一定程度的好转，不乏以价换量的原因，面对高库存压力，开发商境地依然严峻。”业内人士认为，“部分资金紧张的房企还是有降价必要。”