合肥小伙看房一眼“相中”独栋楼 大盘光环消退  

    一眼定情

    “1至18层均价5750元/㎡，18层以上6200元/㎡。”话音刚毕，经开—滨湖线看房客户蜂拥至销控表前，细心搜寻各自心仪户型。

    28岁经开区工作的小张“相中”了88.93㎡户型，把18层以下所有该户型均价都抄了下来，然后“揪”着置业顾问一一计算月供的详细数额。“06户型南北通透，两房朝南，观景效果好。”听置业顾问这样一分析，小张立马摈弃了02、03、07三种方位的户型，朝着06范本着手纵向比较。

    小张09年毕业于安徽建筑学院，工作三年间一直和女友租房度日，眼看马上26岁了，越来越意识到买房结婚的紧迫，“和女友工资每月加起来大约五千上下，不奢望七八千的房子，只想量力而行。”

    因为工作繁忙，加上两人都在政务上班，因此春节以来小张和女友始终轮流在西南区域看房。他坦言，近来合肥房价稍有下降，看准了就会出手。

    F楼盘唯一一栋住宅楼离翡翠湖仅100米，折后均价5500元/㎡左右，相比周边5800-6000元/㎡价格优势明显，小张一来就看中它，“就它了，刚才让置业顾问帮着算过，1506总价504553元，首付3成20年还清的月供为2724.05元，公积金贷款还能优惠到2500元左右。”

    大盘光环褪色

    看完经开—滨湖线5家楼盘后网友们普遍反映：“最钟意第一站F盘，L盘虽是大房企大手笔，位置太偏，生活配套也跟不上，不适合居家生活。”

    事出蹊跷，同在经开区，同是临湖高层，具有20年成功建房造城经验的某大型房企旗下的L楼盘竟被一个不怎么知名的且首次独立操作住宅项目某房企的F楼盘给比下去。

    “刚听置业顾问意思，L楼盘开盘后均价不超过六千，这个价位我们比较满意，房子本身再好，根本还得回归地段。不说L楼盘还没开盘，即便开盘了，若没有公交，没有超市，也没有学校，我们也不会选择住在这里。”经开区轮胎厂上班的张云阿姨直言不讳。

    “售楼处刚开放，楼盘周边很多配套正在不断完善，这一点上购房者们不必担心。”L楼盘置业顾问向本站记者解释。

    咨询客户虽然不比F楼盘多，本站观察到，现场也不乏有客户填写《入会申请表》，大盘品牌效应不容小觑。

    捍卫刚需

    今天看房现场30岁以下年轻人占据三分之二，婚房刚需成为楼市回暖的中流砥柱。

    3月份合肥新建住宅成交5943套，4月份成交5117套，3、4两月成交量破万。

    早在年初，房企便已嗅到刚需商机，力推中小户型成为业内共识。房企对症下药，合肥新房市场显著回暖，4月份土地市场也相继迎来暖流。

    四月份合肥市区经营性土地总成交面积为1242.25亩，总成交金额25.39亿元，同比去年同期分别涨99.71%和99.45%。四月以来，以绿地、高速、百商、旭辉为代表纷纷活跃在土拍会现场，刚需为王的形势下，房企均都找到各自盈利模式，“产品针对刚需”成为拿地企业一致说辞。

    红五伊始，合肥楼市刚需捍卫战还将继续。