夜幕时分，从合肥马鞍山路一处民房走出来，李其年感到有点沮丧。
                     
    李其年是合肥工业大学一名学生，因为考研，暑期准备留守合肥，但在合肥宣称路与马鞍山路附近转了一圈后，他发现租房真不容易。
                      
     眼下正是暑期，合肥租房市场再度升温，而伴随着合肥市长江西路高架桥及诸多工程的不断推进，沿线住户商户租房需求越来越大，多种因素迭加，目前，租房市场甚至与“高温比热”。
                      
    实际上，合肥租房市场的火爆三年前就已开始，经济链条则是城市不断改造升级和外来流动人口的增加等，调查发现，从2006年以来，合肥房屋租赁市场租金年年看涨，三年几乎涨了一倍，与此相对应的是，租房人群也呈现“多元化”。
    一房难求 暑期最明显
                      
    “求租二室一厅”，“急求一室一厅”……进入7月，合肥房屋租赁市场“风声水起”，行走在大街小巷，会发现类似的小广告比比皆是。
                      
    事实上，租房市场呈现出的“暑期现象”，在合肥几乎年年都会上演，合肥中信房产公司杨经理介绍，多数人认为合肥房屋租赁市场只有到了暑期才热，其实这只是表象，实际上，合肥租房市场全年都热，不过暑期“温度最高”。
                      
    据了解，七八月份一般都是暑期租赁高峰，由于高校宿舍暑期大都不留人，加上家长为了即将升学的孩子租房，很多学生都会选择外出租房，“现在，高校及一些名校周边区域房源已经非常紧俏，价钱便宜、设施基本齐全的一室一厅或两室一厅的套房很难找”。杨经理分析，不过，受经济条件所限，学生需求的房屋，一般以二居室三四个人合租为主。而从租房区域来看，蜀山区租房相对集中，庐阳区紧追其后。这些区域高校集中，且多数是老城区，学生数量多。
                      
    合肥黄山路附近的家家房产中介张老板从事租房交易已有5年，他说三年前，合肥租房交易主要集中在年初和暑期两个时间段，主力分别是进城民工和学生，但现在，在全年市场稳定。求租人数增多，房屋中介平时也大量派人全城探查房源，许多房东甚至不愿房子一套套出租，而是一间间出租，希望通过“创新”，提升房租价值。
    租金看涨 三年涨一倍
                      
    尽管合肥房价增长缓慢，但房租赁的租金长势猛，调查发现从2006年开始，合肥房屋租赁市场的价格几乎涨了一倍，仅今年上半年，与去年同期相比，价格平均上涨了18%。对此，省委党校学者陈玉表示，合肥城市房屋租金不断上涨，实际上并非特殊或个别现象，在全国较为普遍，不过就合肥经济发展的现状看，涨幅有点快。
                      
    从合肥市网上公布的数据信息看，目前合肥租房需求以二室一厅居多，其次是三室一厅和一室一厅，三室一厅租金均价已达1377元，二室一厅均价超过900多元，一室一厅则在700元左右。合肥中信房产中介在对近期合肥房屋租赁市场价格调查显示，目前合肥一环老城区内一室一厅租金一般在700元左右，二室一厅700到1000元不等，三室一厅700到1000元不等，三室一厅都在1000元以上。二环内一室一厅租金一般在400元左右，两室一厅400到700元，三室一厅最少800元。
                      
    这些数据仅仅是居民个人租房的租金，一些写字楼和高档商业经营用房的租金也在看涨，记者走访发现，安徽农业大学附近的一10平方米门面房，租金是1000元/月，四牌楼附近一50平方米门面房租金达2500元/月，鼓楼商厦附近一300平方米门面，租金为10万元/月……
                      
    房租租金上涨，外来人员都有深刻感触，省城某单位职员杨林说，他刚到合肥时，在葛大店附近租赁个50平方米才60元，现在最少也要150元。
    租房人群呈现“多元化”
                      
    调查中记者还发现，与前几年相比，近年来，不少合肥本地有房市民也开始租房，加上跟随孩子进城的老年人日渐增加，目前合肥房屋租赁市场需求结构正呈“多元化”发展。
                      
    吉光是地道的合肥人，在瑶海区有一套房子，但现在他所谋生的工厂搬到了经济开发区，两地相距太远，乘车需要一个多小时，为了方便，他在厂区附近的社区租了一间两居室的套房。事实上，因上班单位距离家远、交通不方便而选择租房的上班族还有很多，在选择租房方面他们唯一的要求就是和单位之间的交通便利，而套型上基本上以中小套为主，对于装修和设施要求很低。
                      
    跟随孩子进城的父母，也面临着租房问题。据了解，伴随着合肥经济社会发展，大量外来人口从农村人变成为城里人，不少人都将父亲接到身边住，考虑到该给父母一个自由空间，一般都为父母在附近租间房子，由此租房市场也注入了新的血液。此外，伴随着城市拆迁力度加大，近年来，农村拆迁户租房的比例也在增加，而伴随着合肥招商引资和一大批新落地项目开建，从三县进城的人口也在不断增加，其租房需求也在不断增加。
    城市升级成为“无形推手”
                      
    租房市场日渐火热，省委党校学者陈玉认为，从经济角度看，租房热其实可以看出经济热，甚至还能反映建设热，合肥目前经济发展迅猛，城市建设一浪高过一浪，必然成为外来人口流动的活跃区，所以从本质上看，租房热背后的推手还是城市的经济发展和不断改造升级。
                      
    最明显的是高架桥建设，事实上，从合肥西高架开工消息传出前，长江西路沿线和租房市场就已提前升温，高架桥开建后，记者在走访中发现，道路两侧的房屋及电话杆上到处张贴着“出租”的小广告，因为感到了商机，甚至连葛大店附近的房主，也赶到这里张贴出租启示。据了解，高架桥开工后，长江西路沿线的房屋供不应求”，50平方米的房子租金已叫到了700元，90平方米的房子租金达到了1300元。
                      
    近年来，合肥建设轰轰烈烈，仅去年，合肥全年新建、续建项目323个，建成道路218.8公里，与此相对应的则是城市大量破旧房屋被拆除，代之而起更多的高楼大厦，城市不断改造升级，外观上是城市容貌的变化，而内在，却是市场的繁荣，及由此带来的流动人口的剧增。据劳改部门此前粗略统计，目前合肥流动人口总数已超过20万人，这些流动人口的加入，刺激消费同时，必然会刺激房屋租赁市场。在省委党校学者陈玉看来，省城租房市场之所以热，这才是内在“推手”，他预测，这种热趋势还会持续。