一直沉寂的二手房市场最近开始热闹起来，去年下半年纷纷关门的中介重新开门营业，再次挂出招聘经纪人的广告。总体来说，二手房市场交易量和新房一样在回暖，每个月都有千套左右的交易量，但是进入四五月份以来，新房打折销售多，价格倒挂，销量跌幅明显。

 

新房打折多，价格倒挂严重

 

2月份以来，合肥新房销量一直很不错，开发商打折促销跑量。如此一来，影响了二手房的销量。

 

据合肥某网二手房频道负责人介绍，2012年一季度合肥二手房挂牌面积一直呈现上升趋势，3月份各个区域的挂牌面积均有所突破，涨幅大；4月份涨幅缩小，但是整体仍呈现上涨趋势。老城区的挂牌面积占到全市总挂牌的60%以上，新城区除了滨湖区，连续4个月挂牌上涨。主城区和滨湖区的挂牌面积在4月份有小幅下降。

 

挂牌量增大，而新房市场大量打折促销，造成新房、二手房市场价格倒挂，同区域的二手房比新房价格高出不少的情况。

 

迫于压力，不少房东降低预期

 

不少房东迫于压力不得不降低预期。合肥明大房产总经理徐齐付表示，受此影响，不少房东降低预期，开始下调挂牌价格，新站区尤为明显，议价空间加大。

 

刚需缩减导致市场整体成交放缓，下半年成交量相比上半年将有所下降。

 

合肥市房产专家郭红兵给出了最近几个月的新房交易数据，从2月份的3198套到3月份的6027套，再到4月份回落为5083套。预计5月份销量也在5000套左右，不错的成绩抢占了二手房市场的潜在购买力。目前还有一个传闻就是房产税可能会全面铺开，一旦房产税铺开，投资客抛售，买房者观望情绪可能会更加浓厚。

 

贷款“卡住了”二手房交易

 

2012年3月，邮政储蓄银行、建设银行等多家银行放开二手房贷款。3月底，招商银行称从4月份开始，将接受二手房首套房基准利率的贷款申请，随后不少银行称，皆有相关政策。二手房贷款额度增多，放款时间变快。

 

尽管相比去年下半年，二手房很难贷款的情况有所好转，但是银行对于买房者的“挑剔”让中介们再次头疼。

 

“最主要的影响来自银行，房贷额度尽管在增加，但是门槛却在抬高。”辉达房产负责人表示，从市场来看，交易量最大的一块是90平方米以下的中小户型，70多平方米到80多平方米的面积区间成交量一直居首，60平方米以下的排在第二。但是因为面积达不到银行标准，很多时候需要买房者一次性付款，大大增加了压力。

 

行业缺人，中介招聘是难题

 

裕兴不动产离开合肥，又有新的血液进来。但是，不变的主题就是招人难，招到合适的人更难。“5月8日开业，但是一直招不到人，前期准备多开几家店的计划有些延迟。”一家刚开业的不动产负责人说。

 

据了解，经纪人主要是靠业绩拿提成，基本工资很低。在目前市场不景气的情况下，每个月有的甚至做不到一单生意，那可能会连基本生活都成问题。招人过来，怎么培训，都是中介需要面对的。 尤其是今年年底之前，各家中介每个门店都要求有三名以上有房产经纪人资格证的从业人员，否则就要关门。因此，持证上岗也是一大难题。