尽可能选择品牌房开

　　置业方式：购房出租

　　去外地买住宅，主要是为了度假或租赁，而投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响。一些地区的契税、物业维修基金等费用需提前缴交，一些二三线城市基本不具备房价骤然上涨的条件。因此一定要考察清楚该城市的房地产行情，周边同品质楼盘的价格走势，特别要根据自己买房的目的去决定如何选房。而且开发商的情况同样需要了解透彻，选择口碑好、实力强的开发商建的房子，产权清晰、证件齐全是在外地购房不至于被套牢的首要保证。多去了解投资地的房产情况，尽量选择成熟地段的产业。

　　小心高价商铺诱人回报

　　置业方式：购买商铺出租

　　投资异地商铺，切忌抱着“旱涝保收”的心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在套钱。同时，类似的商业投资中，大多数置业者购买的是期房，只有使用权的商铺，往往会影响后续升值空间；如果开发商后期资金跟不上，就有烂尾的可能。最主要的是，异地置业者地处外地，维权的力度及措施很难到位。因此，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，最好事先进行一下明察暗访。也要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。

　　酒店投资要考察客源市场

　　置业方式：购产权式酒店度假、出租

　　需要特别注意的是，选择购买产权式酒店的投资者，很大程度上是因为物业的观景视线和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境。因此，为了避免今后发生因配套条件没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。

　　同时，也要对所购物业周边环境、开发商资信、法律权属进行核查。还要了解当地购房程序、办理按揭期限，以及所要交付的税费等内容。可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免产生纠纷，带来不必要的麻烦和损失。

　　并且了解所要投资区域的目标客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的生活配套，能不能以活动形式来吸引广泛的客源。在具体的环节方面，第一看开发商的资质，项目是否做过贷款或抵押。第二看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准。

　　李尖

　　对于嗅觉敏锐的温州购房者而言，异地置业一方面可以为子女未来教育、工作大计或者是养老养生着想。另一方面也可以避开本地的高房价压力，实现投资理财。近年来，温州的房价一路飙升，某些地段的价格已与大城市房产价格相差无几；同时充裕的民间游资，积极的财政政策和宽松的货币政策使越来越多的温州人加入异地置业行列。

　　“升学就业也罢，追求更高的生活质量也好，异地置业兴起的背后，很大程度上是本地房价的一路飙升。”天浩置业总经理王珍楠认为，独特的经济模式和思想观念造就了温州的高房价，“温州目前的房价堪比上海、杭州，但品质却仍有差距；并且在一些城市相同品质的楼盘售价要比温州低许多，因此温州人对于异地置业情有独钟。”

　　从长三角到珠三角，从环渤海经济圈到内陆城市，温州人置业的身影无处不在。海螺置业相关负责人表示，温州人投资房产注重两个方面，一个是经济、一个是宜居，有经济潜力的城市较宜居潜力的城市更受温州人欢迎，因此交通便利、经济发达的长三角地区往往是大部分人的置业首选。

　　早在2001年，就有一批温州购房团开往上海，三天买走了100多套房子，把5000多万元投入了上海楼市，这批人也成了全国房地产市场的第一批投资者。此后购房团及部分投资者进一步将视线转向更有投资空间的长三角其它城市，杭州、苏州等地。而今，有未来发展潜力的内陆二三线城市房地产产业，同样成为温州人置业的对象。

　　“在异地置业的人群中，大部分的人买房作为投资理财，其次是子女教育，还有一小部分作为度假养老。”有多年异地置业经验的陈先生说。在理财投资的人群中，约有70%是投资住宅项目，还有20%—30%是投资商业地产，“尤其近几年来，温州人对商铺的投资比较谨慎，若商铺经营不善，就可能造成风险。因此，住宅项目更受温州人的关注。”

　　在采访中，记者发现，温州人对度假酒店式公寓、产权式酒店这类旅游地产项目表现出的热情颇高。例如近日来温推介的海南某酒店式公寓，除了可以出租外，一年还能免费入住十几天。这种既能投资又可以休闲养生的置业方式受到不错的市场反响。

　　另外，一部分资金较少的投资者也参与到异地置业的大军中。他们可能手头有50万—100万元资金、有投资的需求，但很难承受温州的高房价，这一部分人就可能会把资金投入到准入门槛低、有发展潜力的二三线城市。

　　但在异地置业一派火热的场面下，我们也应当看到，异地投资最不利的方面是各地政府部门在监管物业水平方面存在差距。由于部分城市房地产市场监管体系尚不健全，不少异地置业者因此遭遇了诸多的购房陷阱，吃亏上当的案例屡见不鲜，一些购房者购房6年仍未拿到产权证；一些外地物业在到期交房的时候，甚至出现过投资者连开发商人影都找不到的例子。

　　业内人士提醒，温州人异地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产媒体、专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来往来奔波、时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。