近几年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，选楼的指标已向如下几个方面转移：

　　1.户型需具八大功能 眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　2.套房应公寓化 小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置两户，最多三户，考究点的只有一户。

　　3.立面要讲求三段式 楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。

　　复式房应微型化 复式房已流行多年，今年则由复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150-180平方米的“微型复式房”。

　　5.阳台不单观景 北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。由得还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

　　6.运用储藏室 尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭式的空间，如同一个正规小房间。

　　7.墙面分割由凹凸 室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，还可以巧妙地装饰成具有丰富层次的天然摆设。

　　8.多变起居室 目前，人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台。

　　9.小区园艺化环境 小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。