4月中上旬绿地、高速、祥源、旭辉、百商等知名房企纷纷活跃在合肥土地市场，八家房企一路厮杀只为经开一隅，阔别半年喧嚣的土市突然回归昔日常态着实让人难以置信，只盼不是一朝梦寐。

    早在2月底海亮地产召开媒体发布会时便透露，今年将在合肥拿下至少两块宗地；4月份万科合肥公司高层低调表示，集团有意在合肥开辟第四、第五城池，形成较完整的万科服务体系；近日，又一房企巨头保利某领导也不讳扬言，未来两年内还将在合肥拿下五块宗地。

    业内人士认为，随着资金回笼步伐加快，一些销售业绩良好、财务稳健的房企已开始酝酿逆势抄底拿地，在市场相对低迷情况下所推地块多以低溢价成交，这和一线房企一贯拒拿高价地的风格不谋而合。

    大鳄当有范儿，任何风吹草动之前，舆论、流言、猜测始终是先行而至。这一点上，万科、保利这样的一线房企倒不如中小房企爽快，说干就干，该出手时便出手。

    4月12日“1拍5挂”合肥土地交易会上，安徽高速力挫7家企业以1.36亿夺得经开区HJQ068宗地；4月20日约411亩高新KE2-2大宗地块出让引来绿地、祥源等4家房企争抢，祥源不惜加价4个亿誓夺宝地，终以10.27亿拿下本年度总价地王殊荣。

    不同于高速、祥源另辟蹊径“拓疆”，多数中小房企甘愿在保守中前进，选择熟悉的领域，“依葫芦画瓢”、“固守城池”远比“绝地求生”要好得多。

    2月10日，汇福置业摘得W1104宗地作为福乐门国际广场商业方面的补充，合肥城建收获E1111宗地与龙岗区域内另一子项目琥珀名城南北呼应；继华东物流园后，2月20日永辉超市再战撮镇，拿下FD162宗地尝试独立打造首个商业综合体。

    3月28日，合肥包河房地产开发有限责任公司摘得S1109宗地，填补了水丽坊自在城项目逐渐收尾后包河区政府板块内土地储备空缺。至于为何选择该区域再度拿地，2011年10月26日和2012年3月25日两次开盘千人抢房的火爆事实将是最好的回答。

    行至4月，拿地企业显著增多，“固守城池”惯性定律丝毫未变。

    “公司非常看好东部区域发展，之前开发的几个项目也多在东区，操作起来比较方便。”5月4日合肥土地挂牌会上瑞泰置业负责人表示。而在此前，瑞泰置业已在东区开发瑞泰和园、瑞泰尚园、瑞泰江南花园等多个社区，其中文一托斯卡纳小镇、瑞泰星河港湾正在销售中。

    关于龙岗片区商业配套有待完善的问题上，瑞泰置业相关负责人并无忌讳：“公司项目开发总量已达到60万方，不只局限在住宅项目开发上，这些年公司在提高房地产综合开发能力基础上，也一直在不断尝试商业新文化，项目建成后自身商业配套会很齐全。”东部区域内文一假日咖啡会所、文一快捷酒店成功开业，兼并肥东和平大酒店使得安徽瑞泰置业积累了一定的商业运营经验。 

    如此看来，此次瑞泰置业拿地龙岗的胸有成竹很大程度上源于这些年在城东开发过程中的厚积薄发，住宅、商业的集群效应已经达到了“固守城池”的最高范畴。

    当瑞泰执着于城东蓄势时，百商则一如既往的稳扎高新。继百商爱上城、百商又一城后，百商斥资4.93亿再获高新AX-7-1宗地。 “公司大本营一直在高新区。”当日挂牌会上百商负责人轻描淡写地一句话清晰显现出其集团拿地初衷。

    虽在一个城市，板块间的差异客观存在。

    “招保万金”这样的谋局者早在多年前就已研制出一条因地制宜的跨区域生存法则，除了在土地、市场等多方面做到精确专业性分析外，自身管理体系已是相当发达，以致跨市、越省依然拥有“不变应万变”的资本。

    这一点上，中小房企却事万万不能与其同日而语。因此选择熟知领域，消除成本差异化、市场竞争差异化的固守城池的做法更加符合中小企业发展轨迹。