一度阴霾密布的楼市近期出现了种种缓和的迹象——刚需发力，中小房型热销，精装房人潮涌动，甚至某楼盘还出现了排队购买的情形。据数据显示，上周合肥住宅类商品房的总备案套数较2012年4月30日-5月6日增加了570套，备案量环比增加67.93%。一种审慎的观点认为，“红五月”发力出现端倪，楼市回暖特征初步呈现。不过也有业内观点称，数字难以表现本质，回暖说似乎过早。

   六区周备案数超百套

    从区属上来看，九大区上周备案量环比均有所增加，其中增幅最大的为蜀山区，环比增加47.07%；其次是庐阳区，环比增加56.78%，从各区增长幅度来看，合肥这周楼市回暖迹象初步呈现。

    数据显示，上周备案量最高的依然是蜀山区。较前一周增加了185套，比第二名多出157套。庐阳区、包河区和政务区分列其后。其中，庐阳区上周共备案236套，环比增加134套；包河区共备案212套，环比增加76套；政务区共备案152套，环比增加80套，这是政务区这三周以来成交量首次突破百套。

    其他区域中，新站区上周共备案住宅62套，环比增加30套；经开区共备案102套，环比增加13套；瑶海区共备案123套，环比增加4套；高新区共备案49套，环比增加22套；滨湖区共备案80套，环比增加16套。这周成交量在百套以下的只有高新、新站和滨湖区。

    从单日数据来看，上周的7天备案量除了周末均在百套以上。其中，周一至周五的每日备案量更是突破200套大关。最高的单日出现在5月11日，当天备案量达到280套。周末两天分别只有90套和99套。

    单纯从数量看，5月的行情被一种普遍看好的声音覆盖，有人称“红五月”已经开始发力了。

   业内谨慎出声：仅成交量上升而已

    针对目前楼市的热点话题，建业时光原著策划经理林育青与国建房地产销售部副经理曹松在接受媒体采访时表示，合肥目前成交量不错，这离不开房企以价换量的策略。

    曹松认为“回暖说”过早了一点。楼市的回暖包含几个方面因素，销量的增长之外，价格也需要稳步上升等。至少有这两个因素，目前来看，仅为销量的回升，即便目前合肥楼市的销售量有比较大的回升。

    同时他认为，整个销售价格来讲基本上没有太大的变化，甚至出现小幅的下跌，因此不能断言合肥楼市已经回暖，这仅仅是部分开发商“以价换量”导致的结果。林育青认为这与个别高性价比楼盘的热销分不开。

    专家认为，可以根据收入比来衡量房价有没有泡沫。比较通行的是房价收入比，3到6之间，能够达到这个数字对于中国很多城市来说非常不容易。但控制在8到10或者10以内，这样的数值还是比较现实的。拿现在合肥的均价6000块钱，90个平米，50多万，夫妻双方算房价收入比应该在这个范围之内。这个房价泡沫不大，相对比较健康。所以，房价下降空间是非常有限的。

   购房者可以酌情出手

    虽然近期成交量攀升，但是整个房地产行业已经处于一个阶段性的下行周期。房价在短期内也存在下行趋势，即便是房价反弹也不会出现以往的疯长。

    建业时光原著策划经理林育青说，在这个时候购房者如果是非常刚性的需求，迫切的需要买房子，选择合适你自己的房子就可以出手了。同时他认为：“楼盘的选择有一个建议就是一定要关注未来升值的空间，在一些最基本的要求，交通、产品、面积、价格基本上能够接受的情况下，要关注项目未来的发展前景。”

    不管是市场表现，还是开发商预期，短期内房价将继续震动下行，但是由于合肥的特殊性，房价下行空间有限。