（包河区某楼盘开盘现场）

    7家开盘各锁其众

    细心的市民不难发现，3、4、5月开发商推盘节奏惊人相似：轻头重尾，旨在最大程度的积聚人气，厚积薄发。

    上周末合肥推出约1420套房源，博澳丽苑、保利香槟国际、和润华府、皖都徽韵、春晖园、书香门第、恒泰风格城市纷纷成为楼市主角，并大都取得不错成绩，更重要的是各自都有一套“锁住”客户的秘诀。

    皖都徽韵、恒泰风格城市自然是继续亲民路线，一南一北，以5600元/㎡和6400元/㎡较低均价深锁区域内刚性需求，其中恒泰风格城市开盘1小时内售罄105套；保利香槟国际、和润华府因地理位置优越，自然不乏追捧者，19日两盘分别推出60套和116套精品房源，延续之前开盘热销佳绩；春晖园、书香门第，两个都是滨湖资深学区楼盘，两盘不约而同地选择20日发售房源，在滨湖大鳄6字头毛坯均价压力下，两盘7000+的价格丝毫没有受到影响，现场火爆异常，让人不得不感叹教育牌的屡试不爽。

    “没有卖不掉的房子，只有找不到的受众。”万途营销总经理孙宜庆表示。不同地段，不同价格，不同产品，相同的都是热销。严厉调控冲击了市场，但也渐渐教会了开发企业如何更准更快地找对目标消费者。

    永不褪色的520通关密语

    一个520让前两周尚为数不多的的楼市活动一下子飙涨到近50场，开发商深知爱情通关密语，突然碰到这样的好日子，哪能轻易放过。

    5月19日，宝业东城广场，寻找最美丽的合肥女孩；5月19日，华地紫园，520试穿水晶鞋；5月20日，金大地，情书签到抽奖暨幸福家庭照征集；5月20日，中海原山，相亲活动……5月第三个周末，开发商争先恐后抢当红娘，红五月似又多出新的解释。

    大盘效应烘托五月红

    5月第三周，合肥楼市日销量显著增加，蓝鼎、中铁、保利为代表的一线房企功不可没，三大巨头轮坐合肥楼市“第一把交椅”成为红五一大亮点。

    5月14日，合肥新建住宅成交275套，蓝鼎星河府、中铁滨湖名邸各占43和35套；5月15日，合肥宅成交290套，保利香槟国际以33套居首，蓝鼎以24套次之；5月16日，合肥宅成交278套，中铁滨湖名邸以39套夺得桂冠，蓝鼎再次之；5月17日，合肥宅成交343套，保利香槟国际以45套再得第一，御湖观邸以28套屈居第二；5月18日，合肥肥宅成交332套，保利香槟国际蝉联日冠军，信地城市广场位居第二；5月19日，合肥肥宅成交114套，信达西山银杏、百协大溪地位居第一、第二。

    3、4月开盘楼盘里虽有一线房企保利、中海的崭露头角，但毕竟为数不多，开盘频率小。随着万科、保利等一线房企旗下新盘的相继入市以及推盘节奏的加快，大盘效应将烘托五月之红。

    其中最明显的莫过于保利地产，30天掀起3次热销狂潮。

    4月底保利香槟国际首次开盘创造了2小时劲销452套、销售额3.5亿的热销佳绩；5月1日，保利香槟国际8#应市加推，去化7成，单日销售额再逾5000万元；5月19日，8#再度就加推，约60套房源所剩无几。

    而保利地产在合肥另一项目拉菲公馆蓄势待发。19日上午滨湖营销中心正式开放，清水价5680-6480元/㎡，精装价6680-7280元/㎡，项目5月底入市或引来新一轮保利效应。