日前，有消息称，商务部就“限外令”提出了松绑建议，引发了业界广泛关注。据悉，这份酝酿已久的建议书，主要针对外商直接投资(FDI)连续7个月负增长的状况。

有分析人士称，如果外商投资房地产企业外汇登记手续得以简化和适当放宽，那么，曾在国际金融海啸和国内房地产宏观调控的双重压力下全线撤退的境外资金，有望卷土重来，再度杀入中国房地产市场。

楼市“限外令”有望松绑

外商直接投资(FDI)连续7个月的负增长，被视为这次“限外令”松绑建议的最大动因。

根据商务部的统计数据显示，今年1-5月，全国新批设立外商投资企业7890家，下降33.78%，实际使用外资340.48亿美元，下降20.41%。与此同时，商业部在各地针对外商投资情况的调研也反映，很多外商投资企业在资金上都出现了一些问题，导致一些正在建设或准备建设的项目都不得不暂时搁置，而新增投资项目更寥寥无几。

此前，多部委曾联合加强对外商投资房地产企业借用外债、外汇登记和结汇方面的管理，这就是被业内称之为“限外令”，在很大程度上限制了外商投资中国房地产业。加上国际金融海啸和国内房地产宏观调控的双重压力下，曾在中国房地产市场呼风唤雨的境外资金受明显影响，纷纷选择撤离。

今年3月份，商务部下发了《商务部关于进一步改进外商投资审批工作的通知》，其中就中方向外方发生转移的股权转让事项、外国投资者和外商投资企业并购境内企业的审核等做出了放宽性改革。此次“限外令”的松绑建议，是相关部门为了刺激外商投资的又一大举措。有业内分析人士认为，在一系列政策性风向影响下，外商在中国投资房地产将获得更多的便利，曾经一度撤退的境外资金将有望重新回归。

境外资金重燃投资热情

事实上，境外资本对楼市的投资热情已经初露迹象。商务部网站的最新数据显示，自今年5月1日至今的短短两个多月内，浙江省内新设立的、增资的、并购的外资房地产公司达10家。

资料显示，上述10家企业中在近期或为新成立的外资房地产公司，或有增资行为，或产生有并购行为，其中，7家有增资行为的企业中，就包括来福士(杭州)房地产开发公司、杭州华明置业有限公司、浙江华鼎房地产开发有限公司等。

国际性资本对浙江楼市的偏爱，既有对中国宏观经济复苏的乐观预期，也是对房地产业率先领跑这一轮复苏的认同。作为进入中国时间最长的国际房地产企业，凯德置地就以敏锐的眼光洞察中国经济的动态变化，以北京来福士中心开业、世界第七座来福士落户宁波的行动，再度佐证其对中国市场的坚定信心。

6月初，在凯德置地获得两大国有银行总计250亿元授信后，凯德置地总裁林明彦就表示：“授信将提升我们的资本运作效率，为资金管理带来更大灵活性，帮助我们在中国长久平稳发展。未来，我们将在现有城市继续寻找投资机会，进一步深耕中国市场。”

据悉，作为商务部批准的唯一一家以房地产为主业的外资投资控股公司，嘉德置地目前在中国业务占到整个集团总业务的1/3，中国已成为其最重要的海外投资地。

(作者：胡灵波)