近日，全国土地市场趋冷现象再次被各大媒体争相爆出，“土地成交锐减”、“房企拿地意愿明显下降”、“一线房企再无增加新的土地储备”……对于类似种种、接连数月老生常谈式的报道说辞，民众早已麻木，倒是合肥土地市场“反其道回暖”为灰头土脸的全国土市注入少许清新。

高新区道路印象

    当1月推出的四块小宗地遭遇“拍转挂”、“几度延期”等一些列尴尬时，政府、开发企业只能眼巴巴地说声无奈。都说二级市场是一级市场的“体温计”，如此这般的刺骨寒冷算是在一级市场上体现的一览无余。

    算上三县成交量，1月零成交，2月成交79.879亩，3月份卖出262.31亩，一季度合肥土地成交勉强突破340亩。

    这样一路趋冷的情况直到4月份终得扭转。4月份合肥市区经营性土地总成交面积为1242.25亩，截止到5月4日，本年度合肥土地揽金超过35亿。

    整个4月，高新区累计出让土地729.862亩，成为土地回暖过程中不得不提的功臣。

    3月30日合肥招投标中心传来消息，KC1-4、KF4-12、KE2-2、AX-7-1、KE4-1、KX4-4、NG5-1、KQ1-1、KF7-4-2合计9块宗地集中放量，总面积达942亩，这是合肥首次大规模供应高新区域地块，“高新区依蜀山、拥两湖、临空巷，是141城市空间发展战略西部组团的核心区域，未来升值潜力无限。”5月4日挂牌会上合肥招投标中心宋卫东主任表示。

    自老合肥立市开始，西南一直是城市发展重心。三里庵、五里墩再到之后的望潜板块、政务板块，合肥西南边土地储备日益稀缺。尤其是政务板块成熟后，华润、万达、绿地、保利等知名房企争相割据，以致2011年3月之后区域内再无可出让闲置地块。

    2007年至2011年，政务区共计出让22块宗地，总面积达2821.448亩。2007年出让8宗地912.67亩，2008年未推出地块，2009年成交5块宗地共计面积437.1亩，2010年成交7宗地块，2011年仅出让2宗地块293.68亩。

    2011年3月，政务区最后一次出让的ZWQTB-033（香槟国际）宗地被保利斩获，而该地块所在科学大道与习友路交口，虽隔着一条科学大道，道路另一边便已是以馥邦天下、华地紫园为代表的高新区楼盘范畴。

    4月21日保利香槟国际开盘，推出510套精装房源，截止当天中午12点共计售出452套，销售金额达3.5亿，成为2012年合肥开盘套数最多、去化比例最高的楼盘，此次开盘热销更是被业内解读为“香槟现象”广为流传。

    其实，当初保利选择 “政务遗珠、高新前沿”拿地，业内争议不断。4月21日保利热销不仅超越了环天鹅湖畔所有楼盘的热销记录，更是肯定了政务区“非天鹅湖畔为尊”的板块价值，政务与高新交界成为稀缺宜居的又一范本。

高新区宜居价值受肯定

    此后，高新区居住价值也愈加受到居者肯定。

    2011年10月起，政府就有意将下一西南发展点带入高新，为促成交，KB4-8-1、KF7-4-2单价分别由410万元/亩和280万元/亩下调至200万元/亩和220万元/亩。2011年高新区成功出让KB4-8-2、KF4-13、KD3-2、KB4-8-1共计4块宗地，总面积达190.76亩，11月30日中海宏洋地产联合新华地产一同收获KD3-2宗地，继乔治庄园后，城西再树低密度高端人居标杆。

    如今高新区基本形成三大黄金线，峰尚国际公寓、沃野广场、中海原山等一路往西，延续 “安徽第一路” 长江路的西部辉煌；桂花飘香，垂柳柔曼，绿城桂花园、蓝鼎海棠湾所处的黄山路西部末梢代表着合肥住宅开发的最高荣耀；越过科学大道的习友路沿线，恒大华府、保利香槟国际、淮矿馥邦天下等据高新之灵，借政务之华，在政务无地可售时开启崭新的泛政务时代。