房地产市场不会永远下滑

　　记者：近期央行下调存款准备金率，对于楼市会有利好的影响么？

　　任志强：流动性的增加，一定会有一部分资金流入楼市。但能够有多少容量仍很难说。我个人认为，一次的下调对于房地产市场的影响不会太过于明显。直到今年底都是一个过渡期，两次存准的下调，并不足以弥补楼市因为金融调控限贷带来的资金流失。

　　记者：你前段时间曾提出，因为今年新开工量明显减少，这将影响到明年供给，明年3月以后房价可能会有所上扬。请问，你如何预测后市楼市？

　　任志强：就在前天，国家统计局公布了70个大中城市房地产情况。一个数字显示，商品房价格下降的城市在增加，而房价上涨的城市也在增加，形成一个有趣的“两头高”状态。这意味着一些政策严厉、存量较大的区域，已出现明显的下降趋势，市场供给对于价格的影响很大。

　　对于未来预期，下一个阶段产生上升的可能性远远大于现在下滑的趋势。持续下滑，可能会持续一段时间，但不会永远下滑。

　　长沙楼市未来趋势仍然向上

　　记者：在现阶段，限购政策依然坚持的情况下，长沙房价会下降么？

　　任志强：因为长沙限购政策的灵活性，事实上影响长沙市场更重要的还是金融政策。尽管初次置业的金融支持政策有所增加，但对于大户型的购买者来说，仍没有得到银行支撑。如果银行配套政策不能够真正落实的话，长沙销售市场也会出现一定问题。

　　总体而言，长沙的房价不是一个价格很高的地区，总体水平也不是最高，未来趋势仍是一个向上的地区。

　　记者：这两年来，越来越多的外来开发商进入长沙，兴起了一股城市综合体开发热潮。你觉得这会带来长沙商业地产的过度开发吗？长沙能否容纳这么多的城市综合体？

　　任志强：我还没有看到长沙有很多城市综合体。按照长沙人口计算，30多个综合体应该是可以容纳得下的，对于商业地产而言，不单单决定于有多少个商业项目，而决定是否有这么多消费人群。

　　投资购房就应在管制最严时买

　　记者：政府一直在调控房地产，现在是买房的时候吗？

　　任志强：作为投资来说，谁都想抄底，但股票抄底的人有多少？投资者都是买涨不买跌，所以真正想抄底，是不可能的。

　　完全从投资角度来看，应该在管制最严的时候买，发生饥荒的时候，人都逃光了，你就应该买进来。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。

　　短期内，政府会用不得已而为之的政策来调整市场，这是一个阶段性的短期行为，关键是短期短到什么时间。