合肥商品住宅环线成交均价走势图

                    
    2009年3月10日，合肥市房产局新出台的该市享受优惠政策普通住房价格标准：一级范围内环城路以内区域单价标准为5000元/平方米，其余区域单价标准为4700元/平方米；二级范围为4400元/平方米；三级范围为4000元/平方米；四级范围为3500元/平方米；五级范围为3300元/平方米。价格是对价值的解读，这项政策包含了当前市场对合肥城市级差地租的理解。
                      
    马克思政治经济学理论认为，土地由于肥沃程度和位置不同而形成优劣等级，它所产生的归土地所有者的不等利润，被称为级差地租。
                      
    级差地租最初起源于农业，后人把它应用采掘业和房地产业，在房地产业，位置对级差地租具有决定性的影响，因此，业内许多专业人士习惯用级差地租来分析城市环线房价的演变，借以为城市运营、投资和开发等活动提供决策支持。由于不同城市的城市化进程不同，各环线地价上升的幅度也相差较大。一些地理位置比较好和城镇化基础比较好的城市，随着越来越多的郊区土地化为市内土地，地价暴涨，级差地租不仅成为该城市建设资金的重要来源之一，而且也是城市开发、投资的获利价值区间。
    合肥城市环线商品住宅价格的走势
                      
    根据CRIC系统监测，从2006年开始，合肥环线商品房成交均价呈现出不同程度的增长。就具体数据来看，其成长趋势表现为以下几个特点：
                      
    第一，各环线商品房成交均价均呈现出大幅上升态势，离市中心越近的成交均价增长越快。一环内2006-2009年商品房成交均价年均增长率为10.71%，一二环为10.67%，二环外为9.97%。
                      
    第二，环线商品房成交均价的差距正在扩大，离市中心距离越近，差距越大。2006年一环内与一二环商品房成交均价相差677元，2009年两者相差898元；2006年一二环与二环外商品房成交均价相差464元，2009年两者相差673元。
                      
    第三，离市中心越近的位置，相对价格越高，市中心地段的价值在整个合肥城市环线布局中的优越性初见端倪，但一二环、二环外的价格区间仍然比较集中，没有拉开显著的级差。2006年一二环商品房成交均价是一环内均价的83.13%，2009年是83.06%；2006年二环外商品房成交均价是一环内均价的71.57%，2009年是70.37%。