土地拍卖会现场

    万科在滨湖再续“双城记”

    每次土拍现场都会有意外发生，此次万达变万科是最大的亮点。近日，坊间对于滨湖BH2012-10号302亩地块猜测将是万达拿下。然而今日，到达现场的是万科，而不是万达。

    据悉，此地块是万科在合肥拿下的第四个地块，前三个项目分别是蜀山区的金色名郡和金域华府、滨湖新区的万科城。

    “万科在蜀山区上演双城记，这次双城记再次在滨湖新区上演，预示着由大牌房企领跑的滨湖房地产开发第二波热潮开始进入新的阶段。”合房网房地产研究中心主任刘国生分析到。

    “据监测，万科在南昌市场也是4个项目，这次万科再次在合肥拿地，标志着万科在合肥的项目个数也达到和南昌同等数量，这个地块离正在新建的省政务中心很近，不排除万科在这个项目中试水商业地产。”

    据悉，滨湖BH2012-10地块是由万科置业、高速物业香港公司和喜悦物业香港公司联合摘得，总价12.25亿，居住楼面价2170元/平。

    江淮汽车拿下公租房 体现人文关怀

    下午土地拍卖现场，可以看到一位头发花白的龚先生，江淮汽车厂的一位老干部，今天是为江淮员工提高福利而来。

    “这块地会用作公租房，专门为江淮汽车厂的员工而来，这是提高福利的一种，也是为了更好地留住人才。”

    据龚先生介绍，此地块将会规划为公寓，面积在60平米以下，大约会有900多套房源，只要是江淮汽车厂的员工都可以享受到此福利。

    当然，在土地拍卖现场，也没有让龚先生失望，最后，安徽江淮汽车厂以底价90万/亩摘包河S1201号宗地，约41亩，总价3668万，地面价1350元/平，楼面价450元/平。

    祥和置业拿下长丰130亩地块 平稳扩张

    房企在自己熟悉的区域板块拿地是正常之事，也是平稳扩张的有效策略。祥和置业就是这样的企业之一。

    “我们主要在长丰开发，前面已经开发了两个项目，均是以中档为主，此次拿地的原因之一，是很熟悉长丰板块，原因之二是想提高品质，并且在市场低迷时拿地也是一种策略。”

    据祥和置业负责人介绍，此次拿地将定位为中高档，虽然价格比预期的有点高，但是已经熟悉了长丰板块，所以整体还是较满意，并且会在半年内动工开发。

    据合房网房地产研究中心主任刘国生分析：“本次祥和第三次在长丰拿地，显示出中小房企对拿地仍心存谨慎，多以追加拿地为主，即在现售项目的周边再次拿地，这种拿地方式是一种相对平稳的扩张策略，区域板块相似、客户群体相似，在原有的各种对接关系中需要额外增加的费用比较低，这种策略值得逆势中中小房企拿地参考。”

    据悉，长丰CF201201、CF20120两地块均被祥和置业收入囊中，地块单价分别为130万和126万，溢价率分别为8%和5%，合计成交总额1.7亿。

祥和置业举牌

    东莞颂其首进合肥 滨湖潜力无限

    今天土拍现场的六宗地中，其中，合肥滨湖国际会展中心正东的滨湖BH2012-01号宗地块，是被东莞市颂其房地产有限公司以200万/亩，总价2.5亿摘127亩商办地，商业楼面价545.5元/平成功摘得。

    由于东莞市颂其房地产有限公司是首次进军合肥市场，所以做了大量的市场调研，“虽然滨湖区目前人气不旺，但是2年后及未来的发展潜力还是很大的。”颂其负责人横峰告诉本站。

    据横峰介绍：颂其以前在广东也是做房地产开发的，主要以家居卖场为主，此次首进合肥，仍以家居卖场为主。之所以看中合肥的市场，主要是看到其成长的空间很大。

    对于滨湖BH2012-01号宗地块，合房网房地产研究中心主任刘国生认为：“这块地的位置很好，靠近未来1号线的沿线，属于地铁沿线的商服项目，未来升值潜力巨大，周边有蓝鼎国际酒店、合肥滨湖国际会展中心，该地块的成交价可以说是‘抄底价’，明智之举。”