1、项目简介

项目区位图

项目鸟瞰图

    半岛1号，位于合肥北城新区板块，蒙城北路以西，南临魏武路，北到梅冲湖路，北城世纪城项目的正南面。半岛1号整个项目环梅冲水库的东岸和北岸而建，总建筑面积约有200万方，由双拼别墅、联排别墅、花园洋房、电梯公寓、中心岛私家俱乐部、商业中心及学校组合而成。

半岛1号私享1700亩梅冲湖天然水域，以原生态自然条件、湾区别墅群而著称全市，它率先在合肥楼市提出“湾区别墅”的概念。在北城板块，半岛1号以其醒目的英式建筑风格和别墅、花园洋房的外立面在北城独树一帜，整个项目实现了社区内部水景与绿景相结合，大型乔木和灌木绿化景观相结合，人性化情趣空间、英式风情园林、林荫大道、英式大草坪、中心岛屿会所、户户水景，为每一户家庭带来舒适、全新的价值体验。

    2、开发商口碑

    半岛1号项目由安徽西湖新城置业有限公司开发建设。安徽西湖新城置业有限公司创建于2002年，主要从事房地产开发服务，建筑材料，装饰材料，机电设备，化工原料及产品（不含化学危险品），办公用品，五金交电购销，园林绿化，装潢设计。本项目的设计单位由“世界第八大奇迹”迪拜·棕榈岛的主创设计师拉瑞·奚柏斯携手世界级造梦团队亲力打造。

    半岛1号别墅在北城的口碑还不错，2009年的时候，当时均价只有6000元，一期买的人很多，业主主要在北京、深圳、浙江、上海等地，从职业来分，主要的大部分还是做生意的，有一定的经济实力，还有一部分来自高校的教师群体。

    3、周边配套

    公交：45（金梅路）。

    商场：社区自带的商业中心、双墩商业步行街、明发商业广场、华孚城隍庙商业广场。

    学区：项目配置国际双语幼儿园、屯溪路小学分校、北城中学（在建）。

    医院：双凤医院、市城建医院、中铁四局第一医院院。

    银行：邮政储蓄 农业银行。

    其他：丰乐生态园、元一高尔夫球会、紫藤轩大酒店、双凤管委会、国家电网、双凤变电所、中国电信

    4、户型点评

户型：122-133㎡  三房两厅双卫双阳台

样板间——客厅样板间——客厅

    优点：半岛1号目前在售的小高层产品中，主力户型基本上都是三房，面积从110-140㎡，主要是针对改善型需求，有的为二套产品，用于度假或者养老用的。这里我们推介的是面积从122-133㎡之间的三房户型。其他面积段的户型和这个户型很多地方是相似的，购房者在选房相仿户型时不妨借鉴参考一下这个户型的分析。

    首先说一下122-133㎡户型的优点。布局方正、动静分离，南北通透。客餐一体，外联工作大阳台，视野效果好。厨房面积比较大，外接生活阳台，方便实用。明厨明卫。三个卧室呈“品”字型，且离家庭用的卫生间距离都比较近。主卧赠送外飘窗，视野效果好。整体而言，三户朝阳，户型比较紧凑，布局合理。

    缺点：卫生间没有做到干湿分离。另外，入户的玄关没有预留，这给后期的鞋柜放置增添了新的难度。一般而言，餐桌靠墙壁放比较好，建议把图中的餐桌位置移到厨房靠冰箱的墙壁这边，将腾出来的位置可以打造成鞋柜+酒柜。将原来放在拐角处的冰箱内移到厨房内——水槽的右边，这样不仅有利于餐厅的整体效果，有利于厨房“洗切炒”的流水作业。

户型：260.25㎡  四房半两厅四卫

    优点：这是半岛1号目前在售的排屋双拼户型。一层有独立的车库，车库的位置要低于一层，车库有楼梯直接达到餐厅，中西厨房，独立的餐厅和客厅，客厅的私密性比较好，可以间接充当会客厅的功能。二层是个三居室的布局，老人房有独立的卫生间和露台，便于老人使用和休息；儿童房和客卧共享一个卫生间，且儿童房赠送了面积较大的飘窗，可以改造成学习和休闲空间。业主可以根据自己的喜好，将二层的三个卧室进行功能化的分配使用。三层是一个主卧，配有书房和阳光房（或茶室），空间开阔。面积在260㎡的双拼别墅在合肥市场并不多见，基本上属于经济型别墅的范围，这个户型可以满足三代家庭的需求，常住人口在3-6人，性价比高，自然资源环境优越，可作为二套房或者度假休闲之用。

    缺点：有很多网友在看了户型图之后，担心别墅的进深过大，会影响采光的。这个担心有一定的道理，比如这个户型的餐厅的采光可能就相对差些。作为双拼别墅，一般有自带的有独立产权的户外花园，半岛1号有没有，这个需要购房者现场咨询一下置业顾问，最好能实地看看。

    5、价格分析

    我们查了一下目前合肥市北城板块目前在售和即将上市的项目及其售价。

    首先我们看一下半岛1号的小高层产品，均价5200元/㎡，这个的均价由于享受到整个大盘的综合配套和低密度规划的价值溢出效应，应该说现在的售价还比较适中的。花园洋房物业均价6200元/㎡，在全市范围内来看，有点偏低，中环以内的花园洋房均价基本上都在1万以上，二环外的花园洋房均价基本上也有8000元/㎡，滨湖的花园洋房也卖到13000元/㎡。再看半岛1号的别墅售价，挂出的销售报价是14000元/㎡，据研究人员电话采访开发商的内部人士，得知现在他们针对别墅消费群体的圈层特点，开展团购优惠活动，三人组的别墅，按揭优惠7.8折，一次性付款7.5折，折算下来均价约在10000元/㎡左右。这样的均价在全市范围内来看，还是相当具有优势的。

    现在合肥最贵的别墅均价在3万/㎡以上，位置好一些的别墅，如政务新区的别墅均价基本上都在2万/㎡以上，一般的别墅均价也在17000元/㎡以上，万元/㎡左右的别墅全市范围内并不多，要不位置太远，要不自然资源不够，半岛1号别墅这两者还不错，特别是针对北城、长丰、淮南的客户，比较有吸引力。

    6、项目居住圈和升值潜力分析 

    首先说一下半岛1号的居住圈。

    半岛1号，从区位上讲，介于双凤开发区板块与双墩镇政府之间，比较靠近双墩镇政府板块，从实景来说，毗邻北城超级大盘——北城世纪城，从体量上来讲，半岛1号是200万方，北城世纪城的体量是520万方，仅这两个大盘就足已可以吸引类似永辉超市这样的大型连锁商超入驻，所以，我们除了看到半岛1号项目自身的商业中心以外，还更应该着眼于未来，看到这种大盘之间共享大型商业资源和公共设施的双赢局面。房地产不是零和博弈，而是多赢博弈。

    其次是我们说一下湾区资源。不可否认，半岛1号拥有的湾区资源可能是全合肥市最好的，幸亏这个项目拿地较早，换在现在，这些区域都是近水区域，且属于湿地保护区的范围，基本上不给开发或者限制开发的。法不究往，半岛1号以其前瞻性的眼光，独一无二的自然资源优势和无法复制的地理区位，将会随着时间的推移其价值升值的潜力有无限大的可能。

    和一般的物业升值潜力不同，半岛1号的别墅也好，花园洋房也好，只要业主实地入驻，甚至不必常住，就能体验到物业带来的高附加值，远离喧闹的市区，独享一份来自大自然深处的静谧。和心爱的人，或者全家一起漫步在梅冲水库的湿地公园和大型景观带，欣赏大面积临水的高规格，那种来自心灵的愉悦是很难用其他途径来满足的。

    关于这个项目的升值潜力。我这里有一组前期业主的统计数据。这个项目目前的入住率并不是很高，很多业主买了这里的房子，有的属于改善型的，有的属于第二居住空间的，平常住在市区，周末或节假日全家过来度假的，有做生意的老板，还有学校的老师。有中年人，也有老年人，想想现在有那么多的一线房企如保利、雅乐居都在开始尝试养老地产，半岛1号体量较大，后期的产品有相当的创新空间，完全可以试水养老地产的某些产品。

    最后我们补充一点，目前北城的住宅产品同质性比较大，相互竞争得很厉害，基本上都是瞄准刚需的，观半岛1号的产品，则主要是改善型需求、享受型的需求和奢侈型需求，希望它今后继续保持改善型以上的纯度，这种差异化的产品策略也间接地保证了半岛1号在整个北城住宅群的高端地位，品质和品牌形象都比较好。

    7、项目动态

    半岛1号在售1#、2#小高层，110㎡、130㎡户型，均价5200元/㎡。在售3#小高层，133㎡户型，均价5200元/㎡。在售40#、68#、69#、70#、71#、74#、77#花园洋房，120-220㎡户型，均价为6200元/㎡。在售80#、81#多层，115㎡、138㎡平户型，均价5800元/㎡。一次性付款93折、分期95折、按揭97折。

    半岛1号二期歌德岛开始团购啦！A1 -A13#，220-300平别墅，即将展开团购活动。自5月27日起，三组客户为一组申请团购，可享受按揭78折、一次性付款75折的巨大优惠，详情请咨询售楼部。电话：0551-2827333/3635777。