开发商资历：★★★★

    区位交通：★★☆

    周边配套：★★★☆

    社区环境：★★★★

    主力户型：★★★☆

    价格分析：★★★★

    升值潜力：★★★☆

    1、 项目简介

旭辉御府区位图

旭辉御府效果图及沙盘图

    旭辉御府，位于滨湖区西藏路与方兴大道交汇处，紧邻徽州大道、环湖大道等新干线，处于滨湖新兴居住区域的核心地带。旭辉御府项目占地面积约107180㎡，总建筑面积约44万㎡，绿地率40%，建筑密度约22%，是一个由高档住宅和稀缺性城市别墅构筑而成的法式社区。项目东至西藏路，西至四川路，北至方兴大道，南邻烟墩路，规划有18栋百米高层住宅，18栋联排别墅，所有建筑采用精装修并且达到绿色一星标准。本项目将与周边滨湖欣园、书香门第、高速时代广场、共同构筑成熟的人口密集栖居地。

    2、开发商口碑

    旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以开发中高端精品住宅为主营业务的全国性房地产开发企业。总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，“中国物业服务企业一级资质”。集团连续7年被评为“中国房地产企业百强”，并名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、 “企业盈利性TOP10”、“华东品牌价值TOP10”；“中国房地产开发企业500强”，并位列“发展潜力10强”、“经营绩效10强”； “上海市房地产开发企业10强”。集团为“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。

    旭辉主要分布在以上海为中心的“长三角区域”和以北京为核心的 “环渤海湾区域”，同时将主营业务向具有成长潜力的二、三线城市拓展，开发项目覆盖上海、北京、重庆、天津、长沙、合肥、福州、唐山、苏州、廊坊、镇江、嘉兴、厦门等多个地区，涵盖宜居住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。在合肥，旭辉共有两个项目，即政务区的旭辉中央公园和滨湖新区的旭辉御府。

    3、周边配套

    4、户型点评

A户型 建筑面积：约89㎡

    优点：户型方正实用，南北通透，采光面足。别致的入户玄关，预留好鞋柜和衣帽架，设计细致，体贴入微；较实用；U型厨房属于实用性布局，并且预留好了冰箱的位置；餐厅客厅相连视野开阔，客厅外接南向阳台，采光充足；双卧室在同侧，动静分离。本户型为建筑面积约89㎡平米的两房房两厅，在选择户型的时候，和布局同样重要的是各空间尺寸的安排，本户型在尺寸的安排上得当，各空间面积配比合理，居住舒适度较好。在客户需求定位上，属于刚需型两房，项目自身属于别墅园区，且周边学区良好，定位准确，面积和户型配比上设计合理。

    缺点：缺少一个生活阳台。

B1户型 建筑面积：约157㎡

    优点：户型南北通透，动静分离，大气的主卧设计。别致的入门玄关设计，既实用又能保证室内的私密性；L型厨房，宽阔实用，并通过一个凸角预留好冰箱的位置设计人性化；厨房餐厅相连，便于生活；客厅餐厅相连，视野开阔；客厅外接南向阳台，采光充足；两间卧室朝阳，并都附带飘窗，同时另外一个卧室与这两卧室分离，保证了主客的私密性；主卧自带卫生间和书房，同时配备大面积南向阳台，主任尊贵感较好。该户型为建筑面积约157㎡的三房两厅，在客户需求定位上，属于大户型三房。而在滨湖新区，这种大户型并不多，且小区内有别墅物业，大户型的物业作为改善型三居室，设计理念和面积配比与园区定位相一致，设计合理。

    缺点：次卧室离卫生间的距离相对较远，生活不便。

    5、价格分析

滨湖新区楼市价格分析图

    旭辉御府处于滨湖新区南板块，作为滨湖南向发展的新兴板块，在短短的两年时间里，周边先后兴建起了较多了楼盘，发展速度较快。在观察滨湖新区楼盘分布及价格图的时候，我们可以明显的看到，旭辉御府所处的区域大盘云集—万科、保利、中铁、高速，高品质楼盘的集中可以更好更快的为该区域增加人气，带动周边生活配套的进一步发展。目前有7个项目在售，均价基本集中在7000元/㎡左右。 

滨湖新区部分地块成交情况简图

    通过上图，我们可以看到该区域4块成交情况的简图，我们可以看到，因所在位置的不同，旭辉御府的成交楼面价是最高的，但是，对现在售价的分析，我们可以看出，旭辉御府的价格在该区域属于中下游。通过对项目销售策略的分析，我们可以大致看出，旭辉御府所走的路线基本上为“低开高走”：即以较低甚至成交价开盘，然后通过人气聚集和相关配套发展，后期提价。因此，作为滨湖新区南板块核心位置的旭辉御府来说，性价比较高。

滨湖新区在售部分项目基本信息表

    旭辉御府绿化率40%，整体绿化程度较好；容积率3.5，居住密度适中；规划建筑面积44万㎡，作为高端住宅，整体规模较大，后期容易形成居住氛围；物业公司是上海永升物业管理有限公司，属于国家一级资质物业公司，且为旭辉自持物业公司，后期园区维护和服务有一定的保障。
整体来说，旭辉御府所处位置在滨湖新区南板块核心地段，后期发展势头较好，周边学区配备完善；园区内景观设计别致，属于别墅和高层综合社区，凸显高层的性价比；户型设计整体较好。

    6、居住商圈及升值潜力分析

滨湖新区综合居住区示意图

    旭辉御府位于合肥目前市场上大热的滨湖新区。滨湖新区启动区于2006年11月正式动工，已完成投资197亿元，建成区域拓展到8.23平方公里，房建开工面积670万平方米。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化中心、省级休闲旅游基地和综合居住区。目前，行政办公和商务文化都在有条不紊的发展，我们着重分析综合居住区。

    从整体来说，从07年世纪金源进驻滨湖新区从而开启以世纪金源为中心的滨湖建设启动区目前周边配套发展日趋成熟。作为以“滨湖”主旨的整体规划新区，以世纪金源为中心的发展区域是最早启动区域而非“滨湖中心”。随着该区域的日趋完善，综合居住区呈现出整体向南发展的势态。因此，我们可以看到滨湖新区又一个发展集中区域，即以滨湖时代广场为中心的新生活圈即将形成。

    旭辉御府处于新兴居住区核心地段，与周边滨湖欣园、书香门第、高速时代广场、共同构筑成熟的人口密集栖居地。滨湖时代广场大型商业体支撑该区域生活；规划中的国际幼儿园、少年宫分校、师范附小、四十六中南区形成完善的教育配套体系。未来全国最大城市公园的塘西河公园、金斗公园居其周围，生活环境较好；轨道交通1号线、快速公交形成良好的交通网络；国际金融后台服务基地与该区域相邻，发展潜力良好。

    7、销售动态
旭辉御府在售一期8#、10#楼，首推88㎡、95㎡、157㎡三种户型，5800元/平米起价，均价6800元/平米，具体一房一价，目前剩余20%左右房源，一次性与按揭可享受98折优惠（3天内按时签约）。