考虑到放贷节奏，每年9、10月银行都会采取收紧房贷的政策，而今年收紧的苗头提前3个月显现。

“银行没有明文规定，但实际操作中增加了不少隐形条件。”某中介公司管理层透露。这些隐形条件包括房龄、价格、客户资质等。其具体操作原则是，可上可下的单子，如今宁“下”不“上”。比如面积要求，有的银行要求50平方米以上；房龄要求，有的银行对20年以上房龄的不贷款，有的提高到25年以上；客户资质要求，银行内部分为A、B、C等级，对于有“师”字从业背景的，各银行都比较放宽。什么是“师”字从业背景？该管理层半开玩笑说，除了按摩师、美容美发师以外的律师、老师等。

除了二套房收紧呼声频吹外，其他一些收紧征兆也开始显现。最明显的变化就是引荐贷款业务不返点了。一中介公司内部人员表示，从今年5月底开始，他们公司与建行的合作就开始陆续停止，因为建行宣布所有引荐业务一律不返点，包括对大中介的优惠。此后，其他银行也陆续调整。其次，银行信贷人员以前是跑上门签约，现在变成中介公司拉着客户到银行签约。部分银行贷款审批周期拉长。以前一个审批流程是7～10天，现在光建行就需20～21天。审批周期一拖长，对二手房交易周期就有影响。

外人看来上述“从紧”变化很细微，但是中介公司却感到已经有些“严厉”。“单看今年二手房接连创天量，银行信贷放量多大就可想而知。下半年还有多少贷款量可以放？各中介公司已经露出争夺贷款资源的苗头了。”我爱我家市场部人员表示，某些银行宣布不返点已经表明该银行房贷量超额完成同期指标，下半年采取收紧贷款总额、提高房贷质量的措施。如果在大银行拿不到贷款，而转到小银行做，或者是打擦边球，一些中介公司的这种做法在今年下半年可能“碰壁”。小银行的信贷发放量较小，在今年上半年楼市一二手房成交量创新高后，贷款余量所剩不多。

(作者：唐颖豪)