看到近期楼市成交量不断上涨，王女士心里开始有点担心:如果现在不买，房价会不会再次出现大幅反弹？像王女士这样近一年来一直处于观望阶段的买房人，近一段时间心里都有点不那么踏实了。尤其是在5月份，北京出现了多个热销楼盘，现场摇号，甚至日光盘又重新出现。带着买房人心里的疑虑，记者采访多位业内人士以及热销楼盘的开发商。大家给出了一致回答：短期内房价不会大幅反弹，一些热销也只会试探性小幅提价。

5月京城楼市成交量大幅上涨

日光盘、热销盘重现

据记者调查了解，5月份的热销楼盘最引人注目的莫过于位于顺义马坡的鲁能七号院。该项目开盘当天取得了6个亿的认购额。位于北苑区域的世华泊郡5月份推出一栋楼，开盘当天即告售罄。另外东湖湾 、龙湖时代天街、天润福熙道也都取得了不错的销售业绩。

根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%。同比去年上涨43%，与去年1月的10812套基本持平。为2012年内首次突破万套。除去保障房，全月纯商品住宅成交量将超过8500套，环比4月至少上涨49.4%，同比上涨53.2%。是自去年1月份近17个月以来的最高值。

链家地产市场研究部陈雪认为，近期成交量大涨，一方面是受供应推动，一批高性价比的热销项目集中入市；另一方面，近期买方对于未来短期市场预期发生一定变化，入市也变得积极。从成交结构上看，今年5月份，纯商品住宅仍有8%成交量集中在五环以外，比去年1月份高10个百分点。这说明成交量回到限购前水平也主要是由于刚需的集中释放。

5月商品住宅价格微涨1.9%

2012年前5个月价格未破2万

从统计数据上来看，虽然5月份的成交量大幅上涨但成交价格却只是出现了小幅上涨。根据链家地产市场研究部统计，5月北京商品住宅成交均价为19960元/平方米，环比上月微涨1.9%，同比去年5月下降了5.3%。2012年以来1-5月商品住宅成交价格都在2万元以下，其间变化幅度都没有超过3%，基本可认为价格连续5个月维持稳定状态。

链家地产市场研究部陈雪认为，商品住宅成交均价连续5个月维持稳定并始终未突破2万元表明当前市场虽然成交量明显增长，但全面回暖的基础尚未形成。

今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右，这种结构性的“大数”效应，使成交量即使出现明显变动，价格依然能够维持低位稳定。除此之外，刚需市场的整体观望情绪依然浓厚，即使市场回暖，开发商也不敢轻易尝试提价。

6月迎上半年推盘高峰

热销盘会小幅提价

成交量的大幅上涨对开发商无疑是一个利好，但对于买房人来说却开始担心房价因此而上涨。记者通过采访几家5月份的热销楼盘发现，这些楼盘在6月份都会加推新楼座，但价格最多只会微涨。鲁能七号院的销售负责人表示，6月中旬会推4栋楼。由于5月份开盘时的价格只有10900元/平方米，在周边同档次楼盘中价格有较大优势，因此在6月再推盘时价格会上涨几百元每平方米。据了解，世华泊郡在5月份均价在21000元/平方米左右，6月份价格可能也会出现微涨。天润福熙大道销售负责人告诉记者，6月份拟推出2个楼座，价格与5月价持平，最多微涨。

今年商品住宅市场在整体下行的趋势下伴随间歇性回温，开发商推盘更为谨慎，偏向于市场热度较高时入市。金诚信房地产经纪公司策划总监韩国贵表示，随着6月份传统销售旺季和供应高峰的到来，中低端项目会大量入市，高端项目也不会错失销售良机。

根据链家地产市场研究部统计，预计在6月份入市的商品住宅项目有42个，从区域上看，朝阳、海淀、东城、西城、宣武几个城区有16个，占比为38%，与上个月城区入市项目占比并未拉开距离，朝阳数量最多为8个，4个项目位于五环之外；另外从价格上看，34个项目出定价，占比约为81%，均价在4万以上的高端项目有9个。

链家地产市场研究部陈雪认为，从往年规律来看，6月份既是传统销售旺季，也是上半年的推盘高峰期，年初至今的供应量，与去年上半年相比还存在近1.3万的差距。从市场规律和住宅施工、竣工面积看，今年新增商品住宅的供应量都不会低于去年。今年前5个月，较长的淡季下开发商多延期入市，这部分上半年压抑的供应有望在6月集中释放，6月供应或可破万套。

开发商面临的库存压力需要在旺季尽快释放，今年6月，“供应带动成交”和“以价换量”将会并存。除了中低端市场抢占刚需外，高端市场也加入“尽早入市，快速出货”的销售模式。此外，普通住宅项目新一轮补降也将在6月上演。

陈雪认为，尽管3月以后成交量回升明显，但到旺季后，成交量大幅增长势头会有所回落，短期内难以价格反弹。综合房企库存压力，买方观望情绪以及多次价格试探，预计新项目定价还会比较理性和谨慎。