全国620个楼盘土地成本曝光 皖一楼盘地价仅占房价10.29%

    占比越低则说明利润空间越大     

    国土资源部对全国620个项目进行的“房地产项目用地地价专项调查”中，我省共有33个项目被列入样本，地价占房价比例中最高的为48.45%，最低的为10.29%，全省平均地价房价比约为23.89%，略高于全国平均水平。其中，合肥市9个项目的平均地价房价比则为22.8%。

    最高房价接近楼面地价10倍

    楼面地价买来时每平方米是294元，建成房子后，开盘平均售价为每平方米2857元，房价接近楼面地价的10倍。我省被调查的33个楼盘项目中，蚌埠市金厦花园地价占房价比例最低。需要注意的是，该项目用地是2006年通过拍卖取得的。

    全省被调查的项目中，地价占房价比例最高的是芜湖市的“春暖花开”项目，其楼面地价为1720元/平方米，开盘平均售价为3550元/平方米，地价占房价48.45%。

    此次，合肥市被列入地价房价调查的项目包括柏景雅筑、海棠别院、滨湖新区的观湖苑、发能太阳海岸、万科金色名郡、莱茵河畔、幸福里、书香门第和中央美域9个，分别位于合肥市的庐阳区、包河区、滨湖新区、蜀山区等地，合肥市重点规划的居住新区都有涉及。对于自己的项目成为“房地产项目用地地价专项调查”对象一事，合肥市几家被公布项目公司多表示对此并不知情。由此看来，此次调查完全是在职能部门与开发企业之间“背对背”进行的市场调查。

    国土资源部公布的调查结果显示，全国各地的地价房价比最大差距达到近11倍。此次所调查的620个案例地价占房价比例平均为23.2%；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。

    “时间差”造成比例偏低

    国土资源部在发布调查结果明细的同时声明，“将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。 ”此次公布的数字也正是对于“地价推高房价”理论的直接回应。从目前公布的数据来看，基本上让购房者能对自己所购楼盘的成本有个大概认识。

    在我省接受调查的33个案例中，销售房价最高的为6600元/平米，房价最低的为2500元/平米。目前，合肥市地价占房价比例最低为15.60%，最高为31.36%。

    记者连线合肥部分被调查项目负责人，多数被访者表示，调查结果中的地价占房价比数值并不能代表准确的市场状况。

    “开盘价是多数房地产项目在整个销售环节中售价最低的阶段，有些项目甚至会低于成本销售以达到开门红的效果。 ”一家房产公司营销人员称，地产项目随着销售环节的推进大多会逐步涨价，越接近现房价格越高，因此把整个销售过程中的各阶段价格汇总均摊才能得出最终的平均房价水平，以该数值与当初的土地价格相比较才算客观的地价房价比值。而且，有些比值小的楼盘，由于时间较长，且项目拿取土地时所在区域可能刚开始规划建设，所以前期土地价格远低于市区，而其定价阶段则是参考周边项目价格水平制定的，地价与房价的比值差异因此拉大。 (朱云霄张伟)

    ◇

    小贴士

    什么是地价房价比？

    地价房价比是指，开发商拿到的土地价格占楼盘建成后开盘平均售价的百分比，百分比高说明开发商拿地价格与楼盘开盘价格差距小，存在的利润空间小，百分比低则说明利润空间大。