所以，我们必须慎之又慎。

　　然而，心比天高却命比纸薄，很少有人能在买第一套房时满意而归。

　　买间房子还是置一个家，区别很大。

　　户型、使用面积、产权年限、LOFT层高、有无燃气、物业公司，地段重要还是品牌重要，是花重金买现在热点还是花小钱买个未来新区……这一切，你理得清、说得明白吗？

　　买房，这大约是你人生中最大且最重要的一笔支出，为了它或许要背上半生的债务。因此，如何在仅有的一次机会中做到又快又准地出手，我们教给你。

　　政策篇

　　关于房地产的又一轮政策正一波波地涌向购房者，专家、媒体们忙着一条条地做解读和市场分析，而人们则看着这些洋洋洒洒的问题，踌躇地盘算着哪些条款关乎着自己的买房梦……

　　算账

　　假如总价是150万元的房子，首付20%，首付款是30万元，现在是首付30%，首付款是45万元，多了15万元，恐怕不是每个工薪阶层能立刻拿得出来的。

　　政策重压 “刚需”间接被抑制

　　10月28日，京沪多家银行有关人士透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策成为历史。以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。首付比例提高，直接影响就是各地此起彼伏地上演着“退房潮”。刚经历完一波“退房潮”的某开发商私下对记者坦言，不是购房者想观望，是首付比例一提高，大家真拿不出钱来，更多的“刚需族”被新政给抑制了。

　　据中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏介绍，在今年9月30日出台了又一轮房地产政策调控，10月20日又进行了3年来的首次加息，一方面可以看出政府对于房地产、股市的调控决心，另一方面实现从“过度”宽松货币政策到“适度”宽松货币政策的过渡。同时我国实际负利率的现状也是此次调整的原因之一（目前中国基准的人民币一年期存款利率仅为2.25%，低于中国官方公布的7月份居民消费价格指数3.3%）。

　　在公布的“新五政”中，“限购一套房”这一条成为近期焦点。从今年第一轮房产新政开始到现在，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线城市，以及厦门、杭州等热门城市的楼市调控细则均已出台，“限购一套房”的政策也在各地区政策中出现并执行。对于此次的重申，分析人士认为，这对二线城市影响比较大，因为二线城市过去一段时间在这方面执行得并不严格。

　　一套房指标 好钢用在刀刃上

　　对于个人购房来说，出台的一系列“政策组合拳”中，限购一套房、首套房首付比例上调、贷款利率上调等等政策都在切实影响着自己的购房进程。政策虽然旨在大力打击投机性购房，但刚需性购房也受到了影响，面对自己现在只能购买一套商品住宅的政策要求，楼市的进一步动荡让“刚需”更加雾里看花。

　　原本是销售旺季的10月份，新建住宅成交量并不高。据北京房地产交易管理网的数据统计显示，10月18日到10月24日住宅签约1444套，与11~17日相比，下降了33%；与9月同期相比，下降了31%；而与2009年同期相比，下降幅度达67%.18~24日这一周共有5个项目获得预售许可，共供给1482套住宅，但仅一个项目有成交，而签约量仅4套，这样的情况的确罕见。

　　面对市场的如此情形，人们大都会想到“房价该降了吧？我的一套房指标应该用在刀刃上”。的确，连活跃在评论界的知名财经评论家叶檀博士也疾呼“开发商应放弃幻想，缴械投降”。

　　似乎，所有人都在观望。可是，该买房子的人依然想买房，任志强都说，现在不买房是傻子。既然如此，那就把握这“一套房”的指标，算清自己的资金实力，看准适合自己的面积和区域。历史证明，“被迫”出手的往往能在价格低谷捡到“便宜”。

　　11月1日起，北京全部执行首套房优惠利率恢复8.5折，力度超加息7倍

　　技巧篇

　　大概没有多少人在第一次购房时能够心情愉快的。无论是新房还是二手房，不管是开发商还是中介公司，总有一些行为让人倒足胃口。首次购房，到底有多少你不知道的秘密？

　　算账

　　不同的供暖方式取暖费用也不同：最便宜的要数市政的集中供暖；费用较高的是自采暖方式；费用最高的是空调取暖。

　　顶层或边角房 保温差

　　由于北方城市的特点，保温性能的好坏，不仅影响业主今后的生活质量，也直接影响冬季取暖费用的高低。

　　首先，尽量不要选择把角或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用也更大。

　　楼层过低进深过大 采光难

　　谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，因此，为了自己的家有一个明媚的冬天，选择房屋时应尽量符合以下三个特点：

　　首先，朝向是最主要的因素，专家建议消费者如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子；

　　其次，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；

　　最后是房屋内部的结构问题，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。 购房者如果把握了以上三点要素，在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00~16：00之间，那么就可以选到采光性能好的居所了。

　　赶工房烂尾房 质量差

　　要注意返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些重新建设的烂尾房，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

　　老旧二手房 隐患多

　　八九十年代的一些公房，因为年代有些久远，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题，而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等渗过水，都会留下水印的痕迹，而管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等询问。