资料图

都市芳园154.46平方米205万元成交

购买动机分析：赵先生家里的老人今年要来北京一起生活，为方便彼此照顾，赵先生想要在天通苑区购买一套大户型，够一家五口老少三代同堂居住。鑫尊地产置业顾问为赵先生详细介绍了周边社区天通苑北二区、天通苑东一区和都市芳园的几套房源。赵先生看到都市芳园的房子是小区稀有的4+5复式四居，正适合一家五口老少三代人居住。房子最关键的一点是送双露台31平方米，使用面积大，总价低，户型格局方正，楼下客厅45平方米左右，宽敞舒适，落地阳台，采光效果非常棒。楼下一主卧朝阳带卫生间，两客卧朝北，很适合夫妻二人和家里的老人居住，社区处于别墅区，周边环境也很宜居。赵先生最终以总价205万元成交了这套154.46平方米的4+5复式四居。

业主出售收益：业主李先生于2003年以均价7500元/平方米的价格买入此套房产，简装修后一直出租。扣除装修费4.5万元，其他费用2.9万元，李先生的净收益约89万元。

置业顾问分析：都市芳园位于昌平区东小口镇天通苑西三区北门向西一公里，紧邻京昌、京汤两大主路，东线京承高速直抵东二环，将取代京顺路成为辐射建国门、燕莎、CBD商圈的高速交通线路。中线立汤路，70米宽双向六车道，未来与五环以高架路形式连接，直通亚奥。西线京昌高速，连接中关村、上地高科技园区，直抵德胜门。国际机场北线高速北清路向东经后沙峪，机场高速北线，连接首都机场。小区周边的北京市昌平区东小口中心小学、天通苑中山实验学校、北京亚美医院、北京天通汇仁医院、物美综合超市、上海华联超市、金鸭坊餐饮等十分便利。

都市芳园项目分住宅、公寓和别墅三种类型，属于低密度社区，紧邻孔雀园和小区人工湖，绿化率达40%。社区门口多条公交，到地铁步行仅15分钟，紧邻交通干道，有充足的停车位，非常宜居。同时，都市芳园的房价在区域中属于低档，且是满五年的商品房，税费低，性价比高，购买价值较高。