楼市预期看好 房价涨声再起 

    “对不起，我们的楼盘只接受一次性付款，不接受银行按揭或公积金贷款。 ”7月24日，在省城经济开发区一家楼盘售楼处，小姐礼貌地拒绝了记者的问询。

    一些人认为，楼盘付款方式调整不过是楼市运行中的偶发性事件；对另一些更“敏感”之士而言，在当前楼市“火旺”的映照下，销售的“变脸”，即便是偶发事件也有更多解读的可能。

    从楼盘拒绝“按揭”到加强“二套房”监管，楼市会否因“回暖”过度而至“过热”，已引发各方关注。

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    一次性付款楼盘现身省城

    “没有想到，几个月前，购房还能用银行按揭的，现在去问，他们竟让我一次性付款。 ”23日，在省城一家事业单位工作的刘先生面对经开区某楼盘的销售“变脸”，有点无奈，“如果能一次性付清，我还用得着苦巴巴地等到现在？ ”

    7月24日，按照刘先生的介绍，记者联系了位于经济开发区的这家楼盘，记者以购房人身份咨询用“银行按揭”付款的可能性时，同样被“婉拒”。

    据了解，目前该楼盘尚余部分小高层的顶楼商品房，套型面积90多平方米、130多平方米，按照售楼小姐所报的每平方米3700多元和3900多元，两种户型的总价在33万至50万左右。对普通购房人而言，一次性付清房款的压力是显而易见的。虽然售楼人员表示，不接受按揭贷款仅限于目前在清售的尾房，但此举仍让不少市民亲身感受到楼市回暖给开发商带来的“牛气”。

    开发商“牛气”的背后是今年上半年省城房地产市场良好的发展势头。

    据合肥市房地产管理局7月13日公布的数据显示，2009年上半年省城土地市场活跃，经营性用地成交总面积3251.36亩，同比增长112.05%，成交金额77.06亿元，同比增长86.58%，上半年经营性用地成交量在全国省会城市中位居前列。上半年市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。仅6月份省城商品住宅销售备案10219套，同比增长16.51%。

    量价齐升带来的“房价上涨心理预期”已让开发商处于更主动地位。

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    量价齐升楼市全面回暖

    如果回溯不长的时间，合肥楼市也是曾让开发商爱恨交织、百感交集的。只是，从去年年底到今年上半年，合肥房地产市场迅速完成了V型反转。

    年初，一个个售楼处还门可罗雀，仿佛在一夜之间，汹涌的人潮重新聚集，“等一等，看楼价会不会掉”的普遍观望，变成了“再不买房，房价可能涨得更高，优惠政策可能取消”的焦灼抢购，投资和投机性购房再度抬头。开发商绷紧的资金链重新变得宽松，坐稳“钓鱼台”后，市场策略也由“明折”、“暗降”，重新趋向于“涨价”、“屯地”、“捂盘”……

    二季度开始，合肥楼市单月商品房销售备案面积均超过110万平方米。而今年以来，市场已持续6个月销售大于供给。

    半年前，合肥土地接连流拍，似乎仍在眼前。一转眼，土地交易市场开始了一场新的盛宴狂欢。上半年，合肥市共有44块、3200多亩土地成交，成交总金额达77亿元。

    “寒流”过后，房价坚挺更甚。上半年，省城市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比半年前，单位房价涨了400元。

    作为拉动经济景气度复苏的强力引擎，房地产市场峰回路转，由冷转热，无疑将为“保增长”战役的完胜，奠定一个重要的基础。上半年，合肥GDP实现了令人惊叹的16%的增速，位居全国省会城市前列，楼市升温发挥了不小的作用。

    只是从低迷到出现过热迹象，市场迅速陷入一个新的轮回，人们有理由担心：这样的增长能否持久？

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    各市上半年楼市回升明显

    “你看这个销售曲线，是不是就像在坐‘火箭’？ ”近年来，已将投资重点从合肥移至省内二三线城市的省城一家房产公司负责人张先生，指着安庆市房地产管理局制作的“2009年商品房销售套数走势图”问记者。

    记者从这张走势图上看到，1~5月份，安庆市每月住宅类商品房销售套数始终在200~400套之间徘徊。不过，到了6月份，这一数字陡然涨至近1500套。从图表上来看，“坐‘火箭’”的说法很形象。相较于销售量而言，其住宅商品房销售均价走势倒相对平稳，始终在3000元/平方米左右微调。按照张先生的说法，就楼市而言，销量显然更为关键，“有了销量价格还会低吗”。

    省统计局日前发布的统计数据显示，上半年，我省商品房销售面积同比增长4.3%，17个省辖市商品房均价3299元/平方米，同比增长10.6%。数据显示，上半年，全省完成商品房销售1451.45万平方米，同比增长4.3%。其中住宅销售面积1327.04万平方米，同比增长2.1%。这是自去年11月份全省出现商品房销售下降6.1%以来，首次同比正增长。

    与之相对应，上半年全省多个地市房地产市场同比呈现较明显回升。马鞍山、蚌埠、芜湖等部分城市房地产交易量及交易价格达到或超过历史最高水平。

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    银行房贷政策趋于谨慎

    戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时表示，受益于适度宽松的货币环境，房地产行业从银行系统获得的信贷支持也得到持续改善。

    蒋尚礼说，随着购房者信心的逐步树立，全国住宅市场成交恢复明显。 “十大样本城市”今年上半年的商品住宅价格已经接近或超过2007年的最高点。不断攀高的房价让人关注，因为，房价的继续飙升，在带动短期炒楼行为的同时，也将给楼市带来“泡沫”，进而增加房贷风险。

    7月17日，银监会主席在公开场合重申严格执行“二套房”标准。紧随其后，北京、杭州等地商业银行原本针对二套房宽松的贷款政策开始全面收紧。

    在合肥不少楼盘记者发现，虽然各商业银行依旧对二套房执行相对宽松的贷款政策，但不少商业银行在对政策的把握和实际操作中已经日趋谨慎。在省城庐阳区四里河路一家刚刚开盘的楼盘，工作人员告诉记者，该楼盘住房按揭由工行包揽，只要消费者还清了第一套住房的按揭贷款，再购房可以比照一套房政策执行。但如果第一套房子单款未结清，银行要求必须首付四成，贷款利率在一套房基础上上浮15%；在省城张洼路附近一处楼盘，工作人员表示，在楼盘购房者可以选择工行、招行和徽商银行办理贷款。但如果第一套房贷款尚未结清，首付起码三成以上，利率最低是基准利率的8.5折；在省城滨湖新区一处大型楼盘，售楼小姐告诉记者，无论第一套房子贷款是否还清，建设银行都可以参照购买第一套房办理按揭贷款，首付最低两成，利率七折。但她表示，这一政策能否继续执行很难说。 “已经接到银行通知，8月1日后政策可能会有所调整。 ”

    “过冬的棉被”暂时勿丢

    银监会关于严格执行二套房政策的一再表态让不少业内人士担忧，楼市是否再次出现“拐点”？

    在7月22日举行的“中国·芜湖房地产论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提醒，从今年初起，全国各地都出现了购房者排队抢房的现象，不过，“开发商请不要忘记冬天的痛苦”。他认为，目前楼市仍有不稳定性，如果迅速提高购房门槛，可能又会把销量打回去，仍要“用时间换空间”。

    鉴于6月份新增信贷继续创出天量，7月9日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行。通过央行此举的政策意图以及1998年的前松后紧的信贷经验，可以预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减缓流动性持续扩张步伐。现阶段楼市部分投资投机需求已重新浮现，近期从政府加强监管第二套房贷的政策意图，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎。现阶段购房者对于价格仍处于敏感期，预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好将至关重要。

    此前的芜湖市房地产论坛上，有业内人士私下交流认为，支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策，而如果金融危机继续蔓延，内需外需没有明显转机，而房价仍一路上行，下半年就可能面临宏观调控，宽松货币政策收紧的可能，直接导致楼市流动性大大减少，结束本轮房价的飙升。同时，宽松货币政策的调整，将对“可买可不买”改善型的购房者产生影响，这直接增加购房成本，月还款的压力加大了，投资客也将受到打击。

    总体而言，保持市场稳定，是房地产业长期发展的基石。市场大起大落，只能加剧楼市的结构性矛盾，既要保护楼市不萎缩、下滑，也要防止过热，政策引导、市场调控必须把握好这个“度”。(实习生徐丹 记者刘媛媛 张伟)