5月，东莞一级土地市场出让的5宗商住、商业地块中，除了1宗底价出让之外，其它均溢价出让，甚至频频出现多轮竞价、溢价较高的局面。目前，全国主要城市土地市场仍然低迷，而东莞已经率先升温。

土地频频溢价出让

5月21日上午，编号2012WG018的大朗镇大井头社区地块，经过2个买家39轮的竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，溢价高达74%。

该地是一块商住和商服连体地块，占地25834平方米，容积率为2.4，计算容积率的总建筑面积为62001.6平方米，成交总价15270万元，折合楼面地价2462元/平方米。地块靠近大朗行政中心，商业开发前景看好。

大朗地块是东莞土地市场的一个注脚。进入5月，土地市场明显升温，频频出现多轮竞价、高溢价成交的状况，走出一波与全国土地市场大势不一样的行情。

据东莞中原地产研究中心统计，5月全市成交7宗土地，成交面积为33.57万平方米，环比增幅6.64%，同比减幅25.09%，成交金额21.32亿元，环比增幅139.55%，同比增幅181.64%。其中，商住用地(含以商住为主体的综合用地)成交4宗，成交面积24.17万平方米，环比增幅137.19%，同比减幅5.29%，成交金额20.12亿元，环比增加169.34%，同比增加209.06%。同时，商服用地成交1宗，面积1.07万平方米，工业用地仅成交2宗。

在5月成交的5宗商住、商服用地中，除了位于凤岗镇雁田村的商住地块以底价成交外，其余4宗地块均出现不同程度溢价。

5月10日，万达斥资14.02亿元拿下东城12.39万平方米的商业地块，溢价2%。

5月22日，富盈地产斥资6550万元拿下麻涌1.08万平方米的商服用地，溢价58%，当时经过10轮竞价。

5月30日，朱文广等三人斥资2.31亿元拿下塘厦3.58万平方米的商住为主的综合用地，溢价34%，当时经过57轮竞拍。2.31亿元是东莞实行土地招拍挂以来，以个人名义拿商住用地的最高总价纪录。

信贷放松促开发商拿地

为什么东莞土地市场在此时会率先升温呢？

此前蛰伏两三年的三正地产，在最近半年，动作十分大，先后在凤岗拿下了3宗地。4月中旬，三正地产总经理刘光金曾说：“2009年到2010年，地价有些泡沫，本着稳健的原则，我们没有参与到非理性的土地市场中。现在，东莞的土地市场基本已经回到了理性的价位区间，所以我们开始拿地，并且还会有后续动作。”

对于土地市场的最新变化，宏远地产营销策划部总经理朱廷勇说，进入5月，随着政策的定量放松，开发商重新看到了后市的希望，同时由于存款准备金率下调，总有部分资金流入房地产市场，再经过今年前几个月的销售，开发商回笼了部分资金，能够有余力在土地市场跑马圈地了。去年，虽然土地市场低迷，地价低，有远见的开发商都想拿地，但是没有钱也没有办法。

对于东莞土地市场升温速度，东莞中原地产研究中心相关负责人分析，5月土地市场成交活跃除了地块本身地段优越之外，还因为东莞房地产市场相对其它区域而言，有着自身独特的特点，泡沫相对较小、房价比较稳定、受政策影响较小，又占据珠三角重要地理位置，未来经济发展潜力大。在经历过楼市调控政策的洗礼之后，东莞楼市的这些较为稳定的表现都是本地及外来开发商看好东莞市场并且高溢价拿地的重要因素。

大朗成房企入莞桥头堡

另外，有一个值得注意的现象是，大朗成为众多外来开发商进军东莞的桥头堡。

甘肃天麟房地产开发有限公司是一家来自西北的开发商，致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，已开发项目“天麟·龙城明珠”商住楼。

此轮跋山涉水来到东莞开发项目，把首个项目选在大朗。当然，这并不是他的首创，因为在他之前已经有很多地产商这么做了。

研究机构认为，大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂。除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，较早前的金泓地产、万科地产掀开了外来开发商进入大朗的序幕。2009年吸引了碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为布局东莞的第一个战略要点；2010年，深物业集团、钜隆地产进入大朗市场；去年，敏捷地产首次进入东莞也选择了大朗。此番，即便是远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司，也选择落脚大朗。这足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇，大朗俨然成为外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。

但是东莞中原地产策略研究中心总监车德锐对开发商频频选择进入大朗持保留意见，他认为大朗市场已经相当饱和，竞争将相当激烈，短期内房价进一步上涨的空间不大，选择进入一定要谨慎。