这个体系由“我、方法、工具、房子”四方面组成，大致意思是“我”根据我自己的特点，掌握合适的“方法”，利用“工具”，去选择和买到适用的“房子”。

　　具体来说，“我”，显然就是指要买房子的人。买房子，要选择自己合适的房子。因为人，才是买房这件事情需要紧紧围绕的核心，而比较主要的两个标准则是交通和孩子上学。这是家庭每天占用时间最多的事情。买江南的房子尤其要注意这点。

　　“方法”：有些方法虽然十分简单，但却是很有成效。比如“看”，买房子必须实地看，没有亲自看到一定量的房子，就很难比较出房子的优劣，不会有好的效果，就哈尔滨的情况，如果以前没有好好看过房子，看八到十个整天，才可能对哈市房产有初步的、整体的感觉。看的时候，各个区域、新房或二手房都要一起看。

　　另外一个行之有效的方法，则是“比较”。“看”过之后，就要学会“比较”。对新手来说，比较是非常好的办法。可以从两个方面比较，“同区域”比较：就是打算买某个区域的房子，就要在这个区域附近比较各个新旧楼盘;“同价格比较”：就是差不多价格的，要比较各个区域的房子，货比货才可以比较出最合适的房子。

　　就是上面这两个简单明确的方法，让我获得了不少的价值。例如，我买了临江的一个楼盘,买之前，市场上有很多的评价，不少人都认为这个楼盘不好，非常不实用。一个偶然的原因，我去了该楼盘的现场，看过之后，就发现这个房子有许多市场没有发现的优点。就这样，我对这个楼盘动了心，前前后后看房子的时间就超过了10个小时，最后终于选到了一套性价比很高的房子。

　　“工具”：限于篇幅，介绍两种：“买和租”组合以及“按揭”选择。

　　不少人买房子，讲究一步到位，把父母、孩子的房间都考虑进去了。基于这样的考虑，不少只有两位常住人口的新婚家庭，也会选择买三室两厅，甚至是四室两厅，负担大到影响正常生活，或者是买很远的江南大房，每天上班苦不堪言。我觉得这其实是完全可以避免的。如果还没考虑生孩子，父母又在外地难得过来住的，挑房子的时候，完全可以只考虑两个人的居住要求。偶尔的不够用，也可以用租房来解决，比如父母来小住，可以通过在自己的房子附近租房子来解决。

　　另外一个备受争议的工具，则是按揭。许多人买房子，都怕按揭，认为按揭利息太高，不划算。因此，要么不敢买房子，要么就筹钱全款付清。房子是资产，现金也是资产，这边按揭增加负债，那边的现金一定会增加收益。笔者曾经买过当时哈市最高价的公寓，用按揭的方式，首付几十万元买下一套房子;交付之后，总价上涨，利用加按揭方式，再抵押出部分现金;银行按揭省出的现金，就用来投资，获利也十分可观。从这里，大家也可以看出，关键是要转变传统的观念，学习利用好按揭等金融工具，管理好自己房子等资产。

　　这个购房操作体系是一个在实践中产生的结果，又经过了大量的实践检验。体系本身并没有什么高深的东西，比较实用，操作性很强，并且是从买房者立场出发，比较适合不太有买房经验的非专业人士，限于篇幅和时间，方法还只是单个列举，各种方法之间有联系，但是不完整。许多有效的观念、方法以后有机会再介绍。