上海土地市场暗流涌动。

7月23日，上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块挂牌现场。作为“终结者”的金地上海公司在现场竞拍开始之前最后几分钟，通过网上申报一举出价30.48亿元。这一报价使得刚刚入场的世茂、龙湖、仁恒等房企均放弃出价。

在这场并未硝烟弥漫的土地争夺战后，上海今年以来的地王诞生了。金地此次拿地的楼面地价高达14499元/平方米，溢价逾200%。

这一价格已远高于两年前龙湖曾经创下的该区域10672元/平方米的最高楼面地价。上海土地市场是否重回2007年的疯狂，赵巷10号地块已然被业界看作是衡量该疑问的风向标之一。

值得注意的是，土地市场中价高者得、地王频现现象或许不会持续很长时间。有知情人士透露，上海正在酝酿一系列土地出让制度的改革，其可能包括修改竞地方式、考虑重新采取招投标的土地出让模式，并综合考虑定价以及开发商后期运作能力等。

地王再现

根据出让文件，这一今年以来上海推出的最大宅地出让面积为21.02281万平方米，容积率为1，其7月14日的挂牌底价为9.46亿元，第一轮报价即升至21.023亿元，高出起拍价122％。

7月23日的拍卖现场聚集了众多媒体，但拍卖进行不到半小时即告结束，现场直播也中途掐断。在第一轮时金地就报出30.48亿元的价格，并在第二轮胜出。

参与此次竞拍的房产商多数为来自全国各地的大型开发企业，除地块得主金地集团，还有万科、世茂、招商地产、嘉华、新鸿基、华润、保利、龙湖、利达行、绿洲等，共11家，外地开发商占大多数。

“金地高价夺地，其实也有意逐步确立金地在上海高端住宅市场的品牌地位。”易居中国分析师薛建雄认为，“其他到场的大开发商虽然有实力，但注意力主要放在地块的开发回报率和风险上。金地却显然是愿意承担更大的风险。”

但赵巷10号地块是上海首幅取消“90/70”政策限制的地块。没有了户型规划上的限制，这对于金地在1.0的容积率下营造高端产品，显然大为有利。

2006年，金地集团对上海花木新民北地块开出60亿元天价，但在评标阶段输给报价仅42.4亿元的广东宏宇集团，此后金地集团在上海没有再拿过地。据悉，该公司目前在上海的土地储备可持续开发时间仅1年不到。最近，金地开始急于出手拿地，不久前刚刚获得上海青浦徐泾3号地块。

金地集团高级副总裁、上海公司董事长赵汉忠称，金地对上海仍会继续钟情，并且将采取更加进取的态度对待拿地。

平抑地价

事实上，上海土地市场近期的“高温”并不仅仅表现在赵巷10号这幅土地上。同一天成交的浦东新区高桥镇A08-17地块、嘉定新城A11-4地块楼板价溢价幅度同样分别达到144%和100%。

自6月份以来，上海住宅用地成交全部溢价100%以上。纵观今年上半年的上海土地市场，整体土地溢价水平为48%。

在方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川看来，由于企业拿地意愿强烈，上海地价短期难改上涨趋势。一些全国性大发展商，眼下显然倾向于在一线城市拿地，毕竟一线城市的房价比较高、利润率也高。

此外，上海上半年土地供应仍然偏紧，土地出让总面积仅约为206万平方米，其中住宅用地仅为144万平方米，与去年同比减少51%。这使得一些现金流充沛、有计划拿地的开发商面临地荒困境，因而在乐观预期下都在加紧抢地的步伐。

但上海市政府正考虑变革土地出让方式，以遏制地王频现的势头。此外，相关政府部门也正在筹划加大推地力度，调节供应量来缓解当前供求关系紧张的局面。

“由于上海存量土地，特别是有效供应（外环线以内）的存量土地消化殆尽，出于未来供求平衡的考虑，预计政府会加强土地出让的力度。预计下半年出让面积会有所增加，估计在300万~400万平方米。”赵豫川说。（刘笑一）